Порядок оплаты и пребывание продавца в проданной недвижимости - когда оплачивать покупку и возможность продавца оставаться после оформления свидетельства о регистрации

Александр, здравствуйте! Сначала по оплате: как договорятся продавец и покупатель, так и будет произведена оплата. В некоторых городах УФРС требует доказательств (расписок, например) о том, что оплата по договору произведена до того, как документы отданы в УФРС. Это неправильно. Только стороны имеют право решать, как им производить расчеты. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации договора в ЕГРП, соответственно, отдавать денежные средства ДО сделки опасно. Согласно закону, если деньги будут переданы после гос. регистрации, то, в силу закона, жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до того момента, когда будут выплачены деньги в полном объеме. Но также закон допускает, что в случае, если стороны договорились о том, что залог не возникает, данный пункт должен быть включен в договор. Поэтому в Москве, например, никогда деньги ДО сделки не отдаются. Покупатель закладывает их в банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь только после того, как сделка пройдет государственную регистрацию. Если этого не произошло - денежные средства возвращаются к покупателю. Это защищает все стороны сделки.

Что касается того, может ли продавец и после зарегистрированного перехода права собственности проживать в проданном жилом помещении - это, опять же, как договорятся стороны. Обычно, продавцу дают пару недель для физического освобождения помещения. Но повторюсь, что продавец уже не является собственником, и если новый собственник не желает, то он может не впускать прежнего собственника в помещение..

С уважением,

Харченко О.В.