Какие существуют программы при покупки жилья для молодой семьи.

Уважаемая Людмила!

Кроме региональных программ по предоставлению ипотеки молодым семьям, действует программа Молодая семья и на федеральном уровне. Субсидия молодой семье рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилой недвижимости в конкретном регионе, также, важную роль при определении суммы кредита молодым семьям играет наличие в семье детей. Молодая бездетная семья может рассчитывать на 35% от стоимости жилья, в то время, как для семей с детьми эта сумма увеличивается до 40%. Все расчеты ведутся следующим образом: если в семье два человека — 42 кв.м., если же семья состоит из трех и более человек — 18 кв. м на каждого.

Субсидия молодой семье выдается только в том случае, если оба супруга не старше 35 лет, семья стоит в очереди для получения муниципального жилья, а также имеет средства для внесения части стоимости квартиры. Включение в число претендентов на получение ипотеки молодой семье происходит в органах исполнительной власти региона, далее, передавая информацию в Росстрой.

Молодая семья успешно прошедшая отбор, получает свидетельство определенного образца. При этом, субсидия молодой семье выдается в безналичной форме, путем зачисления средств на банковский счет. Сумма полученная в рамках программы молодой семьи может быть использована в качестве первого взноса для покупки или строительства квартиры или индивидуального дома.

Определение программы молодая семья

На основании постановления правительства города Москвы, от 13.12.2005 года № 994 «О втором этапе московской программы „Молодой семье — доступное жилье“ на 2006—2008 гг.», молодая семья — это семья с детьми, в которой супруги моложе 35 лет. В том случае, если в семье нет детей, тогда длительность брака должна быть не менее 1 года. Кроме того, все члены семьи должны быть гражданами РФ, а также зарегистрированы в Москве.

Однако есть такой вариант: совокупный возраст обоих супругов не должен превышать 70 лет, т.е. если мужу 40, а жене 30 лет. Кроме того, необходимо отвечать некоторым требованиям:

* Быть в ожидании ребенка (предоставляется справка о беременности сроком не менее 28 недель);

* Усыновили (удочерили) ребенка, не достигшего совершеннолетия;

* Иметь ребенка не старше пяти лет;

* Иметь трех или более детей не достигших совершеннолетия.

Для участия подобных семей в программе молодой семье доступное жилье действуют те же критерии.

Программы «Сбербанка» молодым семьям

Наиболее выгодные для молодой семьи условия предоставляет Сбербанк. Таким образом, кредит молодая семья здесь может получить на более щадящих условиях, чем в других банках. Программа Сбербанка доступное жилье молодой семье действует начиная с декабря 2003 года и с тех пор пользуется успехом у многочисленных заемщиков.

Программа молодая семья: категории участников

Категория первая. Граждане РФ, которые подходят под определение молодая семья:

* Молодые семьи, которые были признаны нуждающимися в улучшении условий проживания по состоянию до 1 марта 2005 года;

* Которые не могут быть названы малоимущими в целях постановки в очередь для улучшения жилищных условий, при этом соответствуют другим требованиям столичного законодательства о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вторая категория — семьи молодых специалистов. При этом, они должны занимать, жилые помещения площадь которых меньше нормы предоставления (18 кв. м), при этом они не должны быть замечены в совершении действий, приведших к ухудшению жилищных условий. Среди которых: обмен жилыми помещениями, вселение в квартиру посторонних, совершение других аналогичных сделок с жилым помещением.

К третьей категории относятся молодые семьи, которые занимают жилье площадью меньше нормы предоставления (18 кв. м), по рекомендации Совета ректоров вузов города Москвы и Московской области. При этом, хотя бы один член молодой семьи должен быть не старше 35 лет, должен работать преподавателем, ученым или аспирантом государственного вуза или института столицы. Аналогично второй категории действует условие об отсутствии осуществления действий приведших к ухудшению жилищных условий.

При этом, для каждой молодой семьи, существует свой способ решения жилищной проблемы, который может отличаться от других. Итак:

* Молодые семьи, относящиеся в первую, вторую или третью группы — имеют возможность получения права использования жилья путем заключения договора найма;

* Молодые семьи, которые входят только в первую группу — могут приобрести жилье путем заключения договора купли-продажи жилого помещения. Также рассматривается приобретение жилья с рассрочкой платежа или с использованием средств полученных в рамках программы молодая семья.