Как сохранить свой гаражный бокс в частной собственности, когда ГСК выкупает землю под боксы?

Я являюсь членом ГСК. ГСК арендует землю под боксами у городской администрации. Боксы построены рядами и имеют соседние стены (т.е. стены моего бокса являются стенами соседних) Я год назад оформил свой бокс в личную собственность, о чём имею свидетельство регистрационной палаты. На общем собрании кооператива было решено выкупить в коллективную собственность кооператива арендуемую землю. Однако БТИ отказывает руководству ГСК в изготовлении паспорта объекта ввиду наличия боксов (моего и ещё нескольких человек) в частной собственности. В связи с этим руководство настаивает на заключении сделки выкупа моего бокса с обременением до выплаты мне стоимости бокса. Изначально ГСК никаких денег платить не собирается, а юрист ГСК утверждает, что если в течение указанного в договоре продажи срока деньги мне не поступят, то сделка автоматически расторгается и гаражый бокс возвращается в мою собственность. Времени, пока гараж будет находиться в собственности ГСК, со слов юриста, будет достаточно для оформления земли под кооперативом в коллективную собственность ГСК.

В связи с этим вопросы:

1. Какие "подводные камни" могут меня подстерегать в случае, если я соглашусь на эту заведомо фиктивную сделку?

2. Как ГСК на законных основаниях может "испортить" мне жизнь, если я откажусь? (например увеличить взносы, запретить проезд по территории ГСК и т.п.)