Незаконная перепланировка в квартире - можно ли купить и оформить ее собственность?

Question

Я собираюсь купить себе квартиру, но тот вариант что мне понравился по цене/качеству/району имеет один недостаток в виде незаконной перепланировки.
 А именно была увеличена площадь ванны за счет сдвига стены между ванной и кухней (ненесущей) на 0,5 м. Ванна была повернута на 90 градусов. Из продольной стала поперечной. Трубы, стояки и вентиляционый короб остались без изменений.
 Владелец квартиры сейчас оформялет тех. паспорт. Как он это оформит (законно или не совсем) и будет ли перепланировка указана в в техпаспорте не известно.
 Если перепланировка в тех паспорте не будет указана то как я понимаю никаких проблем меня не ждет. Если конечно никто не узнает или я не собирусь сам продавать эту квартиру в будущем.
 Вопрос заключается в следующем. Возможна ли регистрация сделки купли\продажи и оформления собственности на квартиру если в тех паспорте есть приписка о незаконной перепланировке?
 Возможно ли такой вид перепланировки в дальнейшем сделать законным или это противоречит закону и СНиП?
 Заранее спасибо за ответ.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Хотелось бы получить от коллег ссылку на нормы  закона,прямо  запрещающие  регистрацию сделки при перепланировке квартиры.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

С такой припиской Вам не зарегистрируют сделку в УФРС (юстиция).

Стрикун Галина Владимировна · Answer

С отметкой в паспорте о перепланировке сделку зарегитрируют.Таких запретов нет.А вот узаконить перепланировку вам предстоит самому.Или восстановить прежнюю. если в разрешении на перепланировку откажут.

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Добрый день. Если собственнику удастся оформить паспорт, то Вы можете приобретать квартиру. УФРС не зарегистрирует сделку, если будет запись о самовольной перепланировке. По закону приобретая квартиру, Вам необходимо будет сообщить о перепланировке и оформить ее самостоятельно. Так же в случае если вы захотите продать квартиру, каким-то еще образом распорядиться ею (завещание, дарение,…), то у Вас и у нового владельца могут возникнуть серьезные проблемы. (Допустим, невозможность совершить сделку)
Думаю не стоит торопиться с выбором.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс" 
Иванова Евгения Александровна

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Такой ссылки нет. Руководствуюсь только практикой ведения подобных дел. УФРС найдет множество причин в отказе регистрации сделки. Даже если и получится все сделать, то новому собственнику в любом случае придется оформлять перепланировку, либо возвращать все в первоначальное состояние.

Незаконная перепланировка в квартире - можно ли купить и оформить ее собственность?

Похожие вопросы

Самовольная перепланировка в квартире - как узаконить изменения перед продажей?

Узаконение перепланировки квартиры - сложность, стоимость и возможные риски

Необходимость узаконивания самовольной перепланировки в случае продажи квартиры за наличные деньги или через банк

Все узаконено (возможно и за деньги), есть новй техпаспорт, к нему описание переплпнировки.

Можно ли приватизировать квартиру без оформления разрешения на перепланировку, а на перепланировку док-ты оформить позже?

И если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры?

Перепланировка квартиры при наследстве - могут ли возникнуть проблемы с регистрацией права собственности и как их узаконить?

Возможна ли кадастровая регистрация квартиры без учета перепланировки и требуется ли кадастровый паспорт для продажи?

Недопустимая перепланировка - Что может произойти с квартирой, подаренной матерью одному из сыновей?

Можно ли легализовать перепланировку без оформления проекта через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59