Невозможность аренды коммерческого помещения без наличия печати - закон или требования агентств?

Вопрос №869834 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.10.2009, 13:37

Question

Моя проблема связана с арендой коммерческого помещения под магазин. Дело в том, что все документы на открытие деятельности готовы, нет только печати. Сегодня я столкнулась с тем, что агенство по недвижимости отказывается помочь с арендой, т.к. им нужна печать ИНН, и т.д. то есть, на данный момент, как физическое лицо, я не могу арендовать помещение. Агенство ссылается на тонкости закона, говорят что так было всегда. Подскажите пожалуйста, это правильно или просто специфика некоторых агенств?

Иванова Нина Борисовна · Accepted Answer

Добрый день!
Наталья, непонятно одно - если у Вас уже сть все документы "на открытие деятельнсоти", значит Вы как ИП зарегистрированы. Тогда почему Вы заключаете договор как физическое лицо, а не как ИП?  И что значит "помочь" - Вы заключаете с ними договор на поиск помещения или с их помощью заключаете договор на уже найденное Вами помещение. В конце-концов обратитесь в другое Агенство, их в Питере очень много.
 А печать вам как ИП не нужна, да и вообще ГК  РФ не предусматривает  в качестве обязательного реквизита договора скрепление его печатью (ст. 160 п.1.). 
Так что, если в этом Агенстве скрепление договора печатью требование обязательное и закреплено в договоре, А Вы печать делать не хотите (имеет право), обратитесь в другое Агенствои заключайте договор как ИП, а не как физическое лицо, ведь деятельность Вы собираетесь осуществлять как ИП.

Груничев Андрей Евгеньевич · Answer

Добрый день, Наталья!
Действующее законодательство не устанавливает требования об обязательном скреплении договора оттиском печати. Однако, если стороны считают такую процедуру обязательной - необходимо её наличие.
А ИП (если Вы имеете статус ИП) вообще не обязан иметь печать.
С уважением,
Груничев А.Е.

Карпова Ульяна Викторовна · Answer

Ни в гражданском, ни в налоговом законодательстве не установлена обязанность арендодателя выяснять статус арендатора при сдаче помещений в аренду. Поэтому это всего лишь специфика агентства. Негативные последствия наступят только для вас как физического лица, если вы будете осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации. Что касается налогов, то вы в любрм случае будете платить НДС в составе арендных платежей независимо от того зарегистрированы вы как ИП или нет.

Невозможность аренды коммерческого помещения без наличия печати - закон или требования агентств?

Похожие вопросы

Недвижимость без печати - действителен ли договор с юридическим лицом?

Как решить проблему незаконного занятия коммерческой недвижимости - обращаться в милицию или суд?

Продажа коммерческого помещения - налоги и возможные риски при наличии договора оперативного управления с ИП

Как решить проблему отсутствия физического помещения при открытии расчетного счета для ООО?

Ещё выяснила, что ип может открыть несовершеннолетнее лицо, нужны ли дополнительные документы несовершеннолетнему лицу?

Выбор договора

Как самозанятый арендатор может использовать помещение в отношении других лиц - вопросы налогообложения и ответственности

Возможность физическому лицу арендовать нежилое помещение для сдачи в аренду юридическому лицу

Как можно при этом на них надавить, чтобы все таки печать на договоре они поставили, и если они правы, где это отражено.

Как расторгнуть договор аренды, если при покупке помещения арендный договор отсутствует?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59