Прошу вашей консультации. Живём в частном секторе, дом рубленый, 45 м 2. На одной линии с нашим домом сосед строит дом из бруса, 2 этажа и мансарда, 86 м 2. Строящийся дом стоит от нашего на расстоянии 5 м, отступа от межи не только не имеет, но даже на 0,8 м залез на нашу замлю (и у нас и у соседа земля в собственности). Никаких разрешений и согласований на строительство администрация, МЧС и др. ему не выдавали.
Дом является самовольной постройкой. Однако сосед оформил его в собственность (не завершонный строительством) по "дачной амнистии". Мы подавали в суд иск о устранении препятствий в землепользовании, но суд отказал в иске по причине: 1-несоразмерной стоимости нашей земли и убытков от переноса дома, 2-дом оформлен в собственность. Теперь строящийся дом соседа стоит частично (5 м 2) на нашей земле. Живёт он в своём стором доме на этом же участке.
Скажите пожалуйста, почему суд не защитил наше право собственности на землю фактически принуждая нас продать продавать её? Имел ли право сосед при этих обстоятельствах оформить стр. дом в собственность?
Если мы подадим иск в суд о признании свидетельства о собственности не действительным на какие законы мы должны ссылаться?
Нет ли в законе о дачной амнистии положений, указывающих какие дома не попадают под амнистию и их невозможно оформить в собственность?
На основании каких законов нам могут отказать в иске?
Дополнительно сообщаем, что собственниками нашего дома (по 1/2 доли) являемся мы два пенсионера по инвалидности (первая группа по зрению).
С уважением Юрий и Любовь.
Может быть ваш сосед зарегистрировал участок (или вы) без межевания (есть такая возможность по дачной амнистии).
Если межевали оба Запросите в органе кадастрового учёта кадастровые выписки как на свой так и на соседний участок (выдаются бесплатно): нет ли там наложений или пересечений.
Если есть - то это было основание для отказа в проведении кадастрового учёта и в выдаче кадастрового паспорта. (можете ходатайствовать о проведении соответствующей землеустроительной экспертизы).
Если никаких наложений нет, а просто занял самовольно - то обратитесь в Управление Роснедвижимости (теперь - Росреестр) для проведения мероприятий государственного земельного контроля и в прокуратуру.
Паралельно или после этого можете обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях.
Требуя или сноса (переноса) или денежной компенсации или изменения конфигурации участков (часть - ему, часть - вам в др. месте).
Удачи вам!
Спросить
