Подскажите, пожалуйста, какие у нас могут возникнуть сложности в связи с оформлением дарственной (или купли/продажи) квартиры.

Вопрос №87123 из г. Казань
опубликован 18.04.2003, 15:39

Я проживаю с мужем и ребенком в 3-х комнатной квартире в кооперативном доме. Квартира принадлежала моей бабушке, которая в мае 2002 г. умерла. Квартиру поделили между моей мамой и тетей в равных долях. Сейчас они обе хотят оформить на меня дарственную или куплю/продажу мне квартиры. Сложность заключается в том, что мы (я,мой муж и ребенок) не прописаны в этой квартире, а прописаны в ней моя родная сестра со своим несовершеннолетним ребенком. Подскажите, пожалуйста, какие у нас могут возникнуть сложности в связи с оформлением дарственной (или купли/продажи) квартиры.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Сложностей с оформлением у Вас не возникнет никаких, порядок оформления перехода права собственности по договору купли-продажи либо по договору дарения будет одинаковым вне зависимости от того, зарегистрированы Вы в квартире или нет. Сложности могут возникнуть с налогами. В частности, при дарении Вам придется уплатить довольно большие налоги (см. ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Регистрация совместно с дарителем в квартире, переходящей Вам в дар могла бы полностью избавить Вас от необходимости уплачивать налоги (ст4 указанного Закона). С уважением,

21.04.2003, 06:19

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 4. Принцип равенства граждан перед законом

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Оформление договора дарения происходит в спростой письменной форме и подлежит обязательной госрегистарции. Вы, если не проживаете - не прописаны, то будете платить налог на дарение - зависит от стоимости квартиры по БТИ.

Кроме того, при дарении зарегистрированные лица останутся там проживать и будут иметь право пользования данным жилым помещением. Кроме того, отчуждение недвижимости, если там проживают несовершеннолетние происходит с согласия органа опеки и попечительства, если этим нарушаются их права.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

18.04.2003, 15:54

Спросить юриста