Оформление доли в доме и выкуп отцом за материнский капитал - что делать и сколько времени это займет?

Проконсультируйте, пожалуйста. Моему сыну 7 декабря исполняется 3 года. После смерти мамы (прошло 2 года), ее дом и квартира совместно с папой (1/2 доля была у каждого на квартиру) распределили на меня, родную сестру и папу: дом - всем по равной части, квартиру 1/2 доли на троих. По факту я давно проживаю в этом доме, здесь прописана я и мои дети. Отец знает о том, что у меня есть материнский капитал и предлагает выкупить мне его долю за маткапитал, так как у него теперь другая семья и нужны деньги. Сестра же готова отказаться от своей части в доме. Как мне это все оформить и как скоро перечислят деньги отцу, чтобы я стала полноправной хозяйкой со своими 3 детьми в этом доме? Заранее благодарю за скорый ответ.