Как сделать так, чтобы не нужно было никаких поручителей, но при этом брата поставили в известность?

Следующего характера. Был конфликт с братом по разделу дома. Дело в том, что я живу в частном доме с матерью, где прописаны я, мама и брат. Дом оформлен на мать. Брат живет в другом городе на съемной квартире. Есть еще отец, но они с мамой уже несколько лет в разводе. Суть в следующем. Брат настойчиво требовал, чтобы продавали дом и покупали квартиру там, где он хочет, потому что ему надоело платить за аренду. Меня это не устраивает, поэтому я предложила поделить дом поровну (было бы две квартиры – мне и ему, а мама жила бы с кем-то из нас двоих). Мать – пожилая женщина и в большей степени равнодушно относится к вопросу с этим домом, ее бы устроил любой вариант. Из состояния семейного конфликта ситуация перешла в форму прямых угроз об убийстве со стороны брата. Дело дошло до того, что мне пришлось писать заявление в милицию с подозрением на заказное убийство. В результате допроса факты о его причастности к реальному намерению «убить сестру» не подтвердились и все его угрозы были просто жестким моральным давлением с целью добиться продажи дома. На данном этапе этот вопрос остается открытым. Я по-прежнему хочу продавать этот дом, чтобы ситуация с его разделом больше не повторялась, потому что для меня это существенный стресс, который вылился в проблемы с сердцем. Но брат на продажу дома сейчас не согласен. Мне посоветовали обратиться в суд. В связи с чем вопросы: 1.1. Каким образом я могу в принудительном порядке добиться справедливого раздела дома (в идеале поделить дом на две части, как я и предлагала раньше)? 1.2. Нужна ли мне юридическая помощь только для того, чтобы составить иск или еще нужны, к примеру, адвокаты на суде и т.д.? Я никогда этим не занималась и поэтому не представляю реальную ситуацию. 1.3. Какие нужны документы от мамы? Она на продажу дома согласна. 1.4. И еще. Мне сказали, что можно обратиться с заявлением об определении порядка пользования имуществом и выделении доли в натуре, после чего дом будет разделен на части, на которые все трое (я, брат и мама) или двое (я и брат, а мама, как я уже говорила, жила бы с кем-то из нас двоих) будем иметь личные законные права, т.е. по факту это будет либо «два полдома» либо «три части дома». Это возможно, если мама при этом даст согласие? 1.5. Или нужно, чтобы мама оформила на меня дарственную на половину дома и тогда эта половина будет уже принадлежать мне и я смогу на нее оформлять завещание? 1.6. А если мама напишет завещание на то, что после ее смерти мне перейдет половина дома, то я могу уже сейчас считать, что имею на эту часть законные права? 2.1. Мне посоветовали еще до продажи дома на всякий случай оформить сейчас завещание, учитывая все нюансы этого конфликта и «нехорошее» прошлое моего брата. Это чисто психологический момент для демонстрации его брату, чтобы у него больше не было оснований портить мне нервы, после чего данное завещание аннулировать. Вопрос: могу ли я оформлять завещание на ту долю наследства, которая сейчас принадлежит моей матери или мне нужно «делить дом на части»? 2.2.Мне не на кого писать завещание. Мне сказали, что можно оформить его на детский дом или на какую-то другую государственную службу, которая занимается распределением имущества после смерти, к примеру, одиноких? Что мне нужно для этого – знать их реквизиты, данные, согласие учреждение, документы предприятия и т.д.? А если писать завещание на какое-либо другое лицо, то нужно согласие этого человека и его непосредственное присутствие, его подробные данные? 2.3. Насколько это надежно (я же не думаю, что там могут быть заинтересованные лица)? 2.4. Имеет ли это практический смысл, потому что как в этой самой службе вообще узнают о моей смерти (в случае несчастного случая, к примеру)? Кто будет контролировать и кто им сообщит? 2.5. В связи с тем, что это, как я уже сказала, чисто психологический момент для демонстрации брату, у меня вопрос - как правильно аннулировать завещание, будет ли брат знать о его аннуляции? 2.6. Будут ли под факт «завещаю всё своё имущество» подпадать такие категории как «счет в банке, машина» – я хочу, чтобы у него не было никаких прав на все мое имущество. Как сделать так, чтобы не нужно было никаких поручителей, но при этом брата поставили в известность? 3.1. Брат в этом доме просто прописан. Какие права он имеет на этот дом в настоящее время и в случае продажи?