Сдаю в аренду нежилое помещение под офис и торговлю-в Белгородской обл., с 2016 г будет начисляться налог на недвижимость, по Белгородской области в законе указали налоговую льготу на уплату налога на недвижимость-50 м 2 на собственника недвижимости. Возможна ли эта льгота на арендатора, законно ли прописать в договоре аренды этот пункт-как правильно оформить договор аренды по этому вопросу?
Нет. Налог платит собственник. Но в договоре вы можете предусмотреть, что часть суммы или вся компенсируется за счет аренды (ст. 421 ГК РФ). Либо просто учесть эту сумму налога при расчете ставки. Можно заключить допсоглашение.
Спросить
Так получить налоговый вычет не получится, это только собственник получает льготы, а не арендатор (ст. 606 ГК РФ) В договоре аренды ничего указывать не надо - иначе арендатор не сможет учесть эту сумму в расходы согласно НК РФ
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Нет, не получится.
В соответствии с Законом Белгородской области
№ 356 от 03.06.2015 г.
О внесении изменений в закон Белгородской области «О налоге на имущество организаций» ст. 3 это льгота только для собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Данная норма относится и к имуществу, переданному во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенному в совместную деятельность или полученному по концессионному соглашению.
Поэтому собственностью арендатора по общим правилам гражданского права могут быть отделимые улучшения, которые согласно инструкциям ведения бухгалтерского учета учитываются в составе основных средств и, следовательно, включаются арендатором в налоговую базу по налогу на имущество организаций.
Спросить
Уважаемая Лилия!!
Льгота возможна только в отношении самих налогоплательщиков -собственников имущества.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, при исчислении налога на прибыль.
Расходы арендатора должны быть подтверждены документально, в частности договором аренды (п. 1 ст. 252 НК РФ). А договор аренды должен быть заключен в установленном законом порядке (Письма Минфина России от 26.08.2014 N 03-07-09/42594, от 24.03.2014 N 03-03-06/1/12764, от 25.01.2013 N 03-03-06/2/6).
В договоре конечно можно указать какие то льготы для арендатора по оплате аренды согласно ст421 ГК РФ Но выгодно ли это будет арендатору при учете расходов в целях оплаты налога на прибыль
Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Спросить
