Как защититься от незаконного выселения из квартиры без договора аренды?
₽ VIP
Как быть.
Снимал квартиру три года. Первый год был по договору, все остальное время без договора. Хозяйка не хотела заключать, чтобы не иметь проблем с налоговой. В конце сентября сказала что квартиру будет продавать. Сказала что могу жить в октябре и ноябре без проблем. В октябре появлялась без моего присутствия в квартире (иногда вообще не предупреждая с покупателями). Неделю назад позвонила и сказала чтобы выезжал в ноябре, т.к. у нее есть покупатели, которые в ноябре хотят заехать.
Если бы был договор, то там прописано что в случае досрочного расторжения арендодатель должен выплатить остаток за месяц и штраф в размере месячной платы.
Если у меня нет договора, есть ли какой-нибудь способ воздействовать на хозяйку, чтобы она выплатила штраф?
Илья,
о штрафе в данном случае говорить не совсем правильно. Скорее, нужно говорить о соблюдение требований законодательства о расторжении договора.
В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом заключенный ранее между Вами и хозяйкой договор - действует.
Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон.
Договор найма жилого помещения также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Таким образом, если вы не согласны с дорочным расторжением договора наймоадетль исклюбчительно в судебном порядке может требовать досрочного расторжения при условии наличия хотя бы одного из перечисленных мною признаков.
Укажите об этом собственнику и постарайтесь урегулировать спор мирным путем.
Удачи Вам,
Виктория
СпроситьВаша ситуация - порождение отсутствия правовой культуры.
1. Ваша хозяйка преступник - занимается незаконно предпринимательской деятельностью и уклоняется от уплаты налогов;
2. Вы. заявляя, что Вас обидели, не сможете доказать, что вообще что-либо платили...
К сожалению, Вам нужно просто съезжать!
Спросить
"В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок."
Договор был только на первый год, остальные два года мы жили без договора по указанным выше причинам. И условия оплаты были иные, хозяйка их меняла. Т.е. фактически сейчас нет никаких документов, которые подтверждают факт съема квартиры, они есть только на первый год.
СпроситьИлья!
Как я уже писала Вам ранее не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Поскольку Ваша хозяйка установленную законом обязанность по заключению договора на новый срок не выполнила, то в силу закона на новый срок возобновил свое действие тот договор который был заключен между вами ранее.
Законом не установлено ограничений по количеству возобновлений. Если хозяйка, скажем, подняла вам стоимость проживания (а договором это не определено, посольку новый договор она отказалась заключать) и у вас имеются расписки в получении денежных средств, то вы можете требовать возврата излишне оплаченных сумм!
С уважением,
Виктория
Спросить
Тот договор, который Вы заключили в первый год, продолжает действовать и соответственно та ответственность хозяйки квартиры, которая была прописана в договоре, может быть на нее возложена.
СпроситьИлья, здравствуйте! Право на преимущественное продление договора найма жилого помещения действует только в том случае, если договор ДОЛГОСРОЧНЫЙ. То есть, заключен на год и более. Посмотрите по срокам свой первый договор. Если он на год и более - долгосрочный, и норма ГК, приведенная коллегами, применяется. если договор был заключен ДО года - то данная норма не применима.
Если второе - то в том случае, если договор найма не был заключен в письменной форме, вы можете доказать его наличие и его условия письменными доказательствами (не свидетельскими показаниями). Такими доказательствами могут служить, например, расписки в получении денежных средств, а также квитанции по оплате за ЖКУ. Выселение может быть произведено только по решению суда. вы можете сказать это Вашей наймодательнице. Пока будет длиться суд, а Вы будете доказывать свое право на дальнейшее проживание, она может потерять покупателей. Соответственно, пусть выбирает, что ей выгоднее: отдать Вам те денежные средства, которые Вы ей переплатили, а, может быть, даже и штраф, или же судиться... А на рынке недвижимости сейчас бал правят не продавцы, а покупатели.....
Удачи!
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Я снимаю квартиру по договору, в котором прописано, что - при подписании договора арендатором вносится арендодателю залоговая сумма, которая возвращается арендатору при выезде из квартиры при полной сохранности имущества арендодателя. Эта сумма была выплачена мной, но после подписания договора хозяйка квартиры сказала, что не вернет мне эти деньги, если я расторгну договор досрочно, ссылаясь на то, что в договоре прописано - в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора предоплата не возвращается. Скажите, если я извещу хозяйку квартиры о выезде за две недели (как и прописано в договоре), все имущество будет в полной сохранности, могу ли я потребовать о возвращении залоговой суммы?
Возникла проблема с расторжением договора аренды. Арендодатель позвонил и сказал, что хочет расторгнуть договор по причине того, что не хочет больше сдавать квартиру (не по нашей вине). Срок договора еще не истек (истекает в октябре этого года). Должен ли он выплатить неустойку, если в договоре не прописано о том, за сколько времени он нас должен предупредить о расторжении договора, но есть такой пункт, как в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Наймодателя (при отсутствии Нанимателя), Наймодатель оплачивает неустойку в размере месячной арендной платы Нанимателю. Помогите пожалуйста!
Снимаю квартиру уже три года. 20 октября позвонила хозяйка и сказала так как у нее форс мажор чтоб я освободила квартиру в 3 дня. Вселялась я в нее по договору. Но договор был составлен на год. Имеет ли она права выселить меня в отопительный сезон. И по договору указана оплата 9.5 т,а хозяйка подняла оплату год назад, могу я портить ту сумму что в договоре указана.
Покупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!
Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Мы снимаем квартиру по агентскому договору, хозяйка квартиры решила досрочно расторгнуть договор, согласилась вернуть залог и письменно зафиксировать расторжение договора по своей инициативе. Но она отказывается выплачивать неустойку, которая прописана в договоре размер месячной арендной платы. Стоит ли нам подписывать на таких условиях расторжение договора, либо уже стоит идти в суд и в налоговую? (налоговой хозяйка не сообщала о сдаче квартиры в найм и не платила налогов)
Снимаю квартиру 4-й год, есть договор аренды от ноября 2016 г. сроком на 1 год. На днях хозяйка квартиры позвонила и предупредила, что придет с риэлтором - решила выставить квартиру на продажу. В договоре прописано, что "Арендодатель обязуется не допускать в квартиру посторонних лиц в течение всего периода проживания арендатора". Теперь к нам будут приходить потенциальные покупатели, чтобы посмотреть квартиру. Получается, что хозяйка сама же нарушает договор. Или договор уже считается просроченным, и это позволяет ей действовать по своему усмотрению? Срок действия договора до апреля 2017 г, но там же указано, что "условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при отсутствии письменного уведомления о расторжении договора".
В квартире прописан должник, который там не проживает как 2 года, хозяйка квартиры в отъезде, со мной проживает мать хозяйки, но она там не прописана. Пришли судебные приставы, могу я их не пускать без присутствия хозяйки, и имеют они право производить опись имущества, договор найма жилого помещения должен быть заверен?
Нужно досрочно расторгнуть договор найма жилья. Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора. Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставленно пустое место чтоб вписать. Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще?
