Нужно ли получать разрешение на строительство дома на землях с разрешенным использованием для дачного строительства?

Вопрос №8762828 из г. Краснодар
опубликован 18.11.2015, 20:08

Построили дом на землях с разрешенным использованием для дачного строительства. Раньше участок арендовало у города дачное товарищество и давало мне в пользование как члену днт. Теперь сделали договора аренды напрямую города с каждым членом днт. В договоре аренды у меня прописано что я не имею права возводить объекты на участке без разработки проекта, экспертизы проекта и получения разрешения на строительство. Хотя назначение земли для дачного строительства. Получается что когда я начинал строить дом, то мне разрешение не требовалось, а теперь вроде надо. Подскажите, действительно ли в таких случаях нужно получать разрешение, да еще и проходить экспертизу?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Волосожар Елена Николаевна

Адвокат Томск, стаж 23 годa

4.5 227 отзывов

Разрешение на строительство Вам не требуется, независимо от того, что написано в договоре аренды, т.к. договор не может противоречить закону.

п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

п. 17 ст. 51 ГрК РФ:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Вам необходимо сделать кадастровый паспорт на дом, и с документами о праве собственности на землю и техническими документами на дом зарегистрировать право собственности.

18.11.2015, 21:09

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 606. Договор аренды

Семенов Андрей Федорович

Юрист из города Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

Договор аренды (ст 606 ГК РФ) не может противоречить ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Не надо никакой экспертизы.

18.11.2015, 20:11

Спросить юриста

Брюханов Юрий Александрович

Юрист из города Новоалтайск

4.5 7741 отзыв

Так как строительство у вас завершено, то разрешение на строительство вам в соответсвии со ст. 51 градостроительного кодекса , уже не выдадут. Теперь вам нужно в судебном порядке на основании ст. 222 гк РФ признавать право собственности на самовольное строение.

Вам понадобится экспертиза, о безопасности строения, заключение о соблюдении градостроительных норм, пожарных норм тех паспорт на строение, отказ о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию

18.11.2015, 20:24

Спросить юриста