Проблемы с владельцем помещения - как получить соглашение о расторжении договора аренды и справиться с рисками

Я заключил договор аренды помещения для торговли как физ. лицо с собственником, тоже физ. лицом на период с 2012 по 2017 год. Зарегистрировали в рег. палате. Я открыл ИП, начал торговую деятельность, сдал часть площади в субаренду, в договоре прописано, что я могу сдавать в субаренду площадь без письменного согласия арендодателя (так и прописано). Проходит три года, собственник уведомляет меня по телефону, что я должен освободить помещение, у него планы на него, строительство второго этажа либо расширение. Я попросил документально и письменно подтвердить будущие действия собственника. Он же начал грубо себя вести, устно договорился, тоже в грубой форме с субарендаторами о том, что платить они будут ему, а как я съеду, он заключит с арендаторами договора аренды. Почему я подписал соглашение о расторжении договора. Потому что собственник получал от меня аренду а документально это не подтверждено, и он мог через суд расторгнуть договор, взыскать с меня сумму за неуплату аренды за три года плюс неустойка. Я подписал со своей стороны соглашение о расторжении договора, несмотря на то, что только что сделал ремонт фасада и склада на 180 тыс. рублей. Понял, что эти затраты не восполню, т.к. ремонт не прописан в нашем основном договоре. НО я не могу получить от собственника обратно с его подписью соглашение о расторжении договора аренды (от 1 августа 2015 г.!). Письменно заказным письмом отправил еще раз соглашение по почте,, получил уведомление с егго подписью в получении. Ответа нет. На телефонные звонки не отвечает. Что мне сейчас делать, как получить соглашение о расторжении договора и какие несу сейчас риски? Спасибо.