Раздел имущества при разводе - правила и ситуация с квартирой

В 1993 году мой папа устроил моего мужа на работу в ГУФСИН, через год, по содействию папы, мужу дали руководящую должность, по просьбе моего папы, руководство где муж работал выделило нам вне очереди однокомнатное общежитие на семью из 4 человек (двое детей и мы с мужем). В 1997 г. Организация построила дом для руководства по просьбе моего папы мужу разрешили купить за 1/4 от стоимости на семью трехкомнатную квартиру вне очереди, деньги на квртиру дали родители мужа, расписка не заверенная натариусом, в то время квартиры оформляли только на одного члена семьи, а остальные просто прописывались, Квартира оформлена на мужа, а мы все прописаны, в 2011 у нас еще родился сын, который тоже прописан в этой квартире, теперь мы с мужем развелись. Как будет делиться квартира? Если бы я с ним развелась 12 лет назад, то он бы тогда получил 1/4 от стоимости квартиры т.к тогда 4 человек было. По каким законам будут делить? По тем которые действовали в то время когда оформлялась на него одного. Просто обидно что внес 1/4, а получит половину. А если бы нас у него небыло, то он вообще не имел право на жилплощадь, тогда времена были другие, люди в очереди на квартиру стояли годами, и не каждого в очередь ставили. Теперь бывший муж хочет из этой стоимости квартры вычесть свое наследство, а остальное разделить пополам.