Как защитить своё право собственности в условиях наложенного ареста на квартиру?

₽ VIP

За мной, Суд признал право собственности на квартиру Решение суда на руки выдадут завтра 02.11.09 г., а в законную силу решение вступит через десять дней, то есть 13.11.09 г.

После оформления договора купли-продажи и оплаты денег за квартиру продавцу, 18.06.09 г. мы сдаём документы на регистрацию в ЕГРС (сопровождением сделки занимается реелторская контора), На оформление документов дают месяц сроку. 25.06.09 г., третье лицо (о существовании которого я узнал только через две недели после того как передал деньги за квартиру продавцу), подаёт в суд заявление на арест квартиры.

29.06.09 г. судом выносится определение на арест квартиры. На основании решения суда Регистрационный центр регистрацию приостанавливает до снятия ареста. 05.10.09 г. Судебный пристав составляет Акт описи и ареста имущества должника, то есть продавца, так как, на сегоднишний день квартира зарегистрирована на него. Продавец ко мне не имеет никаких притензий и в суде поддерживает мою сторону. Я беспокоюсь о том, что до вступления решения суда в законную силу 13.11.09 г., судебные приставы могут выставить на торги и тогда я останусь без денег и без квартиры. Продавец на мои деньги купил другую квартиру. Посоветуйте, что мне делать в ближайшее время, чтоб квартиру не выставили на торги, как снять арест с квартиры, чтобы я мог получить Свидетельство о регистрации на право собственности. В квартире прописаны только Я и жена, продавец выписался. Вот уже четыре месяца мы оплачиваем все коммунальные услуги. С уважением Василий.

Судебным приставом при работе с должником вынесено постановление о наложении ограничений на регистрационные действия с квартирой в которой есть доля (50%) должника. Квартира не заложена, долг не из ипотеки.

Есть третье лицо, которое еще до ареста по постановлению пристава, в суде (суд с должником), успешно оспорило его право собственности, и теперь по судебному решению имеет право на часть доли должника в квартире. То есть по суду вместо двух собственников, квартира разделена на троих собственников (наследственный спор). В пользу третьего лица судом установлен арест на квартиру.

При обращении в росреестр был отказ в регистрации права третьего лица на долю в квартире, так как есть арест от приставов.

Хронологически: арест от третьего лица был задолго до ареста от приставов, то есть пристав наложил еще один арест на квартиру уже арестованную по судебному решению. Трете лицо об аресте от приставов не знало до обращения в росреестр. С кем спорить с приставами или с росреестром? И на основании чего спорить?

В 2013 году решением суда, решением апелляционного определения в мою пользу было вынесено решение о выплате мне компенсации за 3/8 доли в квартире. У должника есть возможность выплатить эту компенсацию, но коллективный сговор главного пристава, адвоката должника и судей не позволяет это сделать. 26 января 2015 года судебным приставом был составлен акт описи и ареста квартиры. Был привлечен оценщик, всё вступило в законную силу, но 20 февраля 2015 года должник подал заявление судебным приставам об отложении исполнительных действий. Для того, чтобы обжаловать действия судебного пристава в суд должник подал простое заявление Об исключении имущества из акта описи и ареста имущества и просил рассмотреть в течении 10 дней в соответствие с законом. В этом заявлении я был отмечен заинтересованным лицом. Дело в том, что данное заявление и определение судьи я не получал, как заинтересованное лицо, т.е. из суда не получал никаких заявлений, определений, случайно узнал от судебного пристава, что подано заявление, и что делопроизводство приостановлено, хотя акт описи и ареста, постановления об оценщике вступили уже в законную силу и были в законной силе уже 20 дней. Должник в заявлении просит: 1)восстановить сроки для обжалования постановления судебного пристава о составлении акта описи и ареста от 26 января 2015 года 2) исключить из акта описи и ареста от 26 января 2015 года квартиру, за которую должник должен мне компенсацию за 33/8 доли в квартире. 25 февраля 2015 года судья простое заявление самовольно принимает, как исковое, руководствуясь статьей 133. В итоге меня делают ответчиком за действия судебных приставов. Прошло три заседания суда, ни об одном заседании суда я не был оповещён надлежащим образом. Т.е. суд без меня сделал меня ответчиком, все судебные заседания проводил без моего ведома и в мое отсутствие, о чем свидетельствуют записи в протоколах. Без восстановления сроков суд вынес решение в пользу должника и исключил акт описи и ареста на квартиру. Мотивируя свое решение тем, что у должника данная квартира - единственно пригодное жилье для проживания, хотя у должника есть ещё одно пригодное жилье для проживания и решение о непригодности данного жилья судом и комиссией не имеется. Т.е. должнику приставы позволили оформить мои 3/8 доли в квартире, теперь приставы утверждают, что нельзя трогать 2-х комнатную квартиру, а должник говорит. Что она уже оформила мои 3/8 доли, стала собственницей всей квартиры и отдавать дол не собирается, утверждает, что ничего мне не должен. В нашем городе (Белая Калитва) это не первый случай, когда судья, судебные приставы, адвокаты в сговоре, в ходе совместных действий лишают простых людей собственности, поселяясь, либо продавая полученное незаконным путем имущество. Мною была подана апелляционная жалоба на решение Белокалитвенского суда. Апелляционная жалоба была рассмотрена, решение вновь было принято в пользу должницы. Куда мне обратиться, если творится такой беспредел, в отношении должника я никаких правонарушающих действий я не совершал, мне должны, а меня сделали ответчиком.

Ранее мной задавался вопрос:

----

Судебным приставом при работе с должником вынесено постановление о наложении ограничений на регистрационные действия с квартирой в которой есть доля (50%) должника. Квартира не заложена, долг не из ипотеки.

Есть третье лицо, которое еще до ареста по постановлению пристава, в суде (суд с должником), успешно оспорило его право собственности, и теперь по судебному решению имеет право на часть доли должника в квартире. То есть по суду вместо двух собственников, квартира разделена на троих собственников (наследственный спор). В пользу третьего лица судом установлен арест на квартиру.

При обращении в росреестр был отказ в регистрации права третьего лица на долю в квартире, так как есть арест от приставов.

Хронологически: арест от третьего лица был задолго до ареста от приставов, то есть пристав наложил еще один арест на квартиру уже арестованную по судебному решению. Трете лицо об аресте от приставов не знало до обращения в росреестр.

-----

ДОПОЛНЕНИЕ:

1. Реально ли в этом случае снять ограничения через обращение данного лица к приставу с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия?

2. Если нет, то перспективно ли идти в суд с иском о признании обременения отсутствующим?

3. Стоимость Вашей работы по данному вопросу? (составление заявления по п.1. и если не поможет, то написание искового по п.2.)

Добрый день. При разделе имущества по ходатайству истца судьей был наложен арест на квартиру которая участвует в разделе владелец по документам ответчик. После вынесения решения судом а так же вступления решения в силу, ответчик обратился в судебные приставы для снятия ареста (ПО РЕШЕНИЮ квартира перешла в его единоличную собственность), ИП закрыли, но ответчик восстановил срок для подачи аппеляционной жалобы и подал ее, обжалуя решение суда. Правомерно ли судебный пристав закрыл ИП и снял арест (без решения суда о снятии ареста).

Согласно ст. 77 Федерального закона "Об исполнительном производстве", арест может быть наложен как на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него, так и на имущество должника, находящееся у третьих лиц (данное обстоятельство подтверждается соответствующим определением суда). Таким образом, если в квартире, где зарегистрирован, но не проживает должник, находится его имущество, пристав, имея определение суда может обратить взыскание на данное имущество.

В случае, если пристав составил акт описи и ареста имущества, не принадлежащего должнику, собственник арестованного имущества вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения отдела судебных приставов с заявлением об освобождении имущества от ареста.

Вопрос: а как пристав поймёт, что то или иное имущество В квартире, в которой только проживает должник, принадлежит ИМЕННО должнику, а собственнику квартиры?

Или пристав этим не заморачивается... и как тогда действовать должнику?

Имеет ли право служба судебных приставов наложить арест на муниципальное имущество (квартиру) если должником является физическое лицо (проживал и прописан в данной квартире по договору социального найма). Долг физического лица сложился по заключению и решению суда из-за аварии третьему лицу. На сегодняшний день квартира приватизирована. Сделку продажи оформить не может. Спасибо за ответ.

В феврале 2014, суд наложил арест на квартиру должника в обеспечении иска. На тот момент у должника было 2 квартиры. Во время суда одну квартиру должник продает и остается с единственным жильем. В октябре 2014, я получаю исполнительный лист и суд. пристав накладывает арест на эту же квартиру. Получается, что 2 ареста (судебный и приставской) в феврале 2016 должник подает иск в суд о снятии ареста, т.к един. Жилье. Суд выносит определение и снимает арест. Хотя я подала жалобу в обл, суд. Но судеб. Пристав снял арест и должник продал жилье. Провноправны ли действия пристава? Имел ли он право снимать арест?

При подачи иска в суд у должника было две квартиры, одну из них суд арестовал, в счет обеспечения иска. После решения суда, должник вторую квартиру продает и остается с единственным жильем. Может ли пристав продать через торги, первую квартиру на которой наложен арест судом.

Имеют ли судебные приставы право забрать имущество, принадлежащее не должнику а третьему лицу. Для примера: Должник платит долг регулярно, но сумма долга очень большая и приставы наложили арест на имущество в квартире. Но данная квартира оформлена не на должника, а на родственника, т.е. на третье лицо. Как быть?

Подскажите, пожалуйста. С уважением, Георгий.