Возможные риски при подаче иска на признание права собственности по приобретательной давности в случае проживания в другой стране

Вопрос №8810101 из г. Москва
опубликован 22.11.2015, 21:23

Вопрос по приобретальной давности на квартиру. В 1997 году сотрудник прокуратуры получил квартиру в по договору аренды (к слову, составлен безграмотно и без оплаты аренды) на себя и свою семью. В 2002 году он разводится с женой и получает квартиру в другом городе. Бывшая жена с дочерью остаются на прежней квартире. Проходит 18 лет с момента вселения бывшей жены и дочери в данную квартиру. Все это время владели открыто и беспрерывно как своей собственной. Планируем подать в суд на признание права собственности по приобретательной давсности. Есть ли риски? Учитывается ли тот факт, что какие-то время проживали в другой стране, хотя регулярно приезжали и другого жилого помещения не имеем.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Алёна, есть риски. В суде Вам придется доказывать, что собственник имущества Вам неизвестен, а имущество получено без правовых оснований. Судебная практика исходит из того, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств, в том числе на основании договора аренды.

22.11.2015, 22:19

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 234. Приобретательная давность

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47725 отзывов

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор на риски.

22.11.2015, 21:47

Спросить юриста

удалён

Заключался договор между администрацией, прокуратурой и гражданином на срок 5 лет. Никакой суммы арендной платы не указано (она и не вносилась), 5 лет истекло в 2002 году. По идее, он должен был получить ордер на квартиру. Но отношения разладились между супругами, ничего не сделал и ушел в другую кваритру, которую ему предоставила администрация другого города. Никаких правоустанавливающих документов нет, кроме прописки по адресу.

22.11.2015, 21:52

Спросить юриста