Хотелось бы продать побыстрее, но от некоторых источников слышала, что деление земли занимает очень долгий срок.

1. В каждом населенном пункте (земли населенных пунктов) есть предельные и минимальные нормы земельных участков. Если Вы самостоятельно разделите зем. участок, то Вам об этом необходимо помнить.

2. Оформить незнакомому человеку дарственную конечно же можно. Единственный факт о котором должен знать незнакомый покупатель, то это то, сколько он заплатит налога на дарение. ( доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц только в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации).

3. По поводу раздела земельного участка советую Вам обратиться в организацию проводящую геодезические работы. Они специалисты в этом деле. Разделят участок, так как Вы им скажете и за одно подготовят "описание границ" на оба участка. Описание границ Вы отнесете в территориальный отдел Росснедвижимости и внесете изменения как собственник земельного участка. Получите два разных кадастровых паспорта на зем.участки. С кадастровыми паспортами обратитесь в отдел архитектуры с заявлением о присвоении почтового адреса. С полученными документами внесете изменения в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) в Федеральной регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения недвижимости. После того как получите документы из ФРС смело можете продавать или дарить. Обычно на данную процедуру уходит 2,5 - 3 месяца.

Желаю успехов.