Для того, чтобы продать 1/2 доли в жилом доме, что для этого нужно? Необходимо ли выделять через суд свою долю (определять порядок пользования жилым помещением), делать отдельный вход в дом и т.д.?Спасибо.
Здравствуйте.
Если доля выделена, то в силу ст.250 ГК РФ продавать ст.218,209 ГК РФ. Если нет, сначала выделить и потом заключать ДКП. Также если по плану не предусмотренный отдельный выход. Нужно его согласовать. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Если есть возможность выделения доли в натуре с отдельным входом, то это, конечно, выгоднее. Так как отдельная квартира, стоит в РАЗЫ дороже доли в праве собственности. Определять порядок пользования, нет никакого смысла. Так как на нового собственника он распространяться не будет.
Если доля будет выделена в натуре то ст. 250 ГК РФ к ее продаже уже никакого отношения иметь не будет.
Спросить
Да нужно делить дом по долям. Если будет общий вход, то нужно также определять порядок пользования.
Спросить
Не обязательно выделять долю в натуре, т.к. это будет уже отдельный объект недвижимости. Да и времени на это много потратите. Вы можете продать 1/2 в праве собственности на дом. Иными словами по договору купли-продажи собственником Вашей доли станет покупатель, а Вы получите за это деньги.
Однако при продаже доли в долевой собственности необходимо учитывать требования ст. 250 ГК РФ, согласно которой Вы обязаны предложить в первую очередь выкупить свою долю другому сособственнику жилого дома.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, с удовольствием окажу содействие.
Спросить
