Как обезопасить себя и сына при обращении за свидетельством о собственности на квартиру, приобретенную до заключения настоящего брака?

Question

У меня сложилась ситуация, в разрешении сомнений в которой обращаюсь к Вам. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. В 2006 г я заключила договор инвестирования квартиры жилом доме. Оплата по договору произведена в браке, развод состоялся через 3 месяца после покупки квартиры. До развода оформлен брачный договор о том, чт омуж не претендует на собственность. В сентбре 2009 г я зарегистрировала снова брак. Через несколько месяцев начинается оформление в собственность квартиры подоговору инвестирования, до этого был лишь акт приемки квартиры, так как были проблемы у застройщика. Может ли мой настоящий муж претендовать на собственность этой квартиры в будущем, чего я бы не хотела? Что мне сделать для того, чтобы в свидетельстве о собственности была я и мой сын от первого брака? Как мне обезопасить себя в будущем от этой проблемы? Так у меня есть от первого брака несовершеннолетний сын и я бы хотела обеспечить себя и сына от претендования мужа на квартиру. Может ли он при желании доказать, что данная квартира совместно нажитая? (познакомились мы в 2007 г,)

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Ваш бывший муж не должен иметь претензий, так как заключен брачный договор, срок три года на оспаривание истек или истекает сейчас.
Что касается вашего второго мужа, то поскольу собственность приобретена в браке, зарегистрирована в браке, то квартира является общим имуществом супругов. Это вам придется в судебном порядке доказывать вложение только своих личных средств и признать право личной собственности на квартиру. Но в данном случае муж все равно сможет поулчить долю, если в период брака были серьезные вложения в ремонт и реконструкцию квратиры (а вероятно, вам дом давался без отделки). Так что сказать вам, что муж ничего не получит вряд ли возможно. Но если у него не будет подтверждающших документов вложений в браке, то у вас шансы хорошие.
Если увас с жуме отношения хорошие, поговорите и с ним о заключении брачного договора
ПРи необходимости обращайтесь.

Рудаков Анатолий Дмитриевич · Answer

если вы купили квартиру во время брака, то это совместное имущество, если есть брачный контракт из которого следует, что данная квартира ваша, то вам опасаться нечего, тогда эта  квартира только ваша, в принципе, если не поздно, то можно уступить часть своих прав на квартиру своему сыну , но это под вопросом

Назаров Александр Борисович · Answer

"уступить часть своих прав на квартиру" сыну юридически невозможно. В этой части консультация некорректна. 
Сначала следует точно установить: квартира является объектом общей (совместной с бывшим мужем) либо единоличной (Вашей) собственности. 
Так ли гласит брачный контракт, как Вы его толкуете (заявляете) - неизвестно. А это существеннейшее обстоятельство. 
Наделить сына правами на квартиру в дальнейшем можно, но отнюдь не так, как предлагает г-н Рудаков.

Как обезопасить себя и сына при обращении за свидетельством о собственности на квартиру, приобретенную до заключения настоящего брака?

Похожие вопросы

Будет ли считаться объектом спора/раздела имущества в случае развода супругов (брак зарегистрирован в 2006 году) 1-комн.

Раздел имущества при разводе - как разделить квартиру, приобретенную в рассрочку во время брака

Возможность получения половины квартиры при разводе после совместного хозяйства и приобретения векселей

Муж и жена в браке (с сентября 2006 года) купили квартиру, право собственности офрмлено на мужа в 2011 году

Вопрос: Может ли бывший супруг оспорить этот брачный договор?

Право на квартиру - гарантии собственности и раздел имущества в случае развода

Право собственности на квартиру, приобретенную во время зарегистрированного брака

Вопрос о разделе квартиры при разводе после совместной покупки в гражданском браке и оформления в собственность

Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, приобретенной в период брака и оформленной на имя одного из супругов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59