Как собственнику комнаты в коммунальной квартире получить разрешение от других собственников для сдачи?

Вопрос №8896331 из г. Москва
опубликован 29.11.2015, 15:11

Question

Являюсь собственником комнаты в 2 х комнатной коммунальной квартире, собираюсь сдавать. Вопрос: нужно ли мне разрешение собственников второй комнаты, чтобы сдавать свою? 
Большая просьба давать развернутый ответ.

Астапов Максим Сергеевич · Accepted Answer

Согласие соседей не требуется, если Вы являетесь собственником именно комнаты в коммунальной квартире, но никак не доли в праве в многокомнатной квартире.  ЖК РФ предусмотрено лишь право преимущественной покупки соседями Вашей комнаты, если Вы соберетесь ее продать. В отношении комнаты никаких ограничений законом на передачу ее в наем или аренду не предусмотрено.

Романова Алия Радиковна · Answer

Нет, такой обязанности у Вас нет. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную трехкомнатную квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ.

29.11.2015, 15:15

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как собственнику комнаты в коммунальной квартире получить разрешение от других собственников для сдачи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - необходимость нотариальных отказов от других собственников»

Различные ответы юристов на вопрос о сдаче комнаты без согласия соседей в коммунальной квартире.

Возможно ли продать свою долю в комнате в коммунальной квартире без согласия остальных собственников?

Могу ли я сдавать комнату в аренду без согласия соседки, которой принадлежит вторая комната.

Являюсь собственником двух комнат в трех комнатной квартире имеет ли право второй собственник сдавать свою комнату

Законность требования собственников коммунальной квартиры отказаться от сдачи комнаты в аренду

Может ли сделка по покупке комнаты в коммунальной квартире быть приостановлена из-за несовершеннолетнего собственника

Сосед собственником своей комнаты не является и не проживает в ней, но хочет ее сдавать квартирантам.

Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире могу ли я сдавать свою комнату без согласия соседей.

Нужно ли соседке давать разрешение на аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59