Договор купли-продажи жилья без нотариального заверения - статья закона, требования отдела юстиции и потенциальные трудности.

Вопрос №89008 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.05.2003, 21:59

На основании какой статьи закона можно заключать договор купли продажи жилья без заверения нотариуса. Какие требования к такому договору со стороны отдела юстиции при регистрации. Какие могут возникнуть трудности при таком оформлении купли-продажи.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). С уважением,

01.05.2003, 23:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Андрей! Согласно ст. ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом закон не требует обязательного нотариального удостоверения такой сделки. Договор удостоверенный нотариально регистрируется органом юстиции только покупателем, а при простой письменной форме требуется явка в орган юстиции обоих сторон, подписание договора производится в присутствии регистратора органа юстиции. Срок регистрации при простой письменной форме договора больше, чем при нотариально удостоверенной. Граждане как правило сами не могут составить текст договора и всё равно прибегают к услугам юриста, однако составить договор у адвоката как правило дешевле, чем уплата госпошлины нотариусу при удостоверении договора.Трудность простой письменной формы в том, что требуется, чтобы договор был грамотно составлен и обе стороны должны явиться в орган юстиции, в то время, как нотариуса для удостоверения договора к больному продавцу можно вызвать как на дом, так и в больницу.

01.05.2003, 23:29

Спросить юриста