Спорный договор аренды земельного участка - возможность его признания незаключенным и применимые нормы права

Город постановлением отвёл организации земельный участок, впоследствии заключён с городом договор аренды этого земельного участка. На основании данного договора организацией были получены разрешительные документы на возмещение сооружения на этом земельном участке. Однако впоследствии договор был признан незаключенным.

Может ли этот факт, что договор судом признан незаключенным, повлиять на то, что организация не имела право возводить сооружение на это з.у.

Меня зовут Екатерина, я работаю в управлении земельных ресурсов, занимаюсь аукционами по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (ст.38 Земельного Кодекса РФ). Столкнулась с одной проблемой.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

На аукционе было продано право на заключение договора аренды земельного участка. Была подана одна заявка на участие в аукционе, в соответствии с ч.27 ст.38.1 Земельного кодекса РФ, с единственным участником (было подано заявление от единственного участника о заключении с ним договора аренды) по начальной цене аукциона заключили сроком на три года договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Арендная плата поступила на счет продавца. Были выданы на руки единственному участнику аукциона (Далее - Арендатор) договор аренды и другие документы на земельный участок (в том числе кадастровый паспорт земельного участка) для государственной регистрации права аренды.

Через два месяца после выдачи документов сведения о земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, т.к. со дня постановки его на учет прошло два года. Но Арендатор не осуществил государственную регистрацию права аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка «Арендатор обязан после подписания настоящего Договора за свой счет обеспечивает его государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Арендатор обязан в течении тридцать календарных дней с момента заключения настоящего Договора обратиться в управление архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство». Данные условия не были выполнены Арендатором.

В итоге стал вопрос: обязан ли Продавец вернуть стоимость участка? Арендатор написал заявление о возврате полной денежной суммы (плюс задаток), но причину указал «в связи с возникшими вновь обстоятельствами, необходимость в аренде земельного участка пропала». Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке Арендатор осведомлен.

Буду рада любому совету! Заранее спасибо!

Я получила Постановление о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду на 10 лет. На основании этого постановления рекомендуют обратиться в землеустроительную организацию для установления границ земельного участка на местности путем проведения работ по межеванию и в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Росреестра по Вологодской области для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Скажите пожалуйста какие должны быть мои действия и какие нужны документы? И примерную стоимость всех работ?

Стороны заключили договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев (в связи с чем право аренды не подлежало государственной регистрации, а сам договор не представлялся в орган Росреестра). К данному договору не был приложен кадастровый паспорт земельного участка. При этом кадастровый номер, указанный в договоре, отличается от номера, указанного в акте о его передаче. Является ли данный договор аренды незаключенным?

У нас сложилась практика отказа в услуге государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости на данном земельном участке, переход права на который уже был зарегистрирован в установленном законом порядке, заключённого с арендатором на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе. Одновременно с соглашением о передаче прав и обязанностей заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, переход право на который был зарегистрирован, однако переход права на земельный участок зарегистрирован нет. Ссылаясь на ст. 448 Гражданского кодекса РФ, Управление Росреестра отказывает в регистрации перехода прав на землю, таким образом нарушаются правило единства земельного участка и объекта недвижимости, а так же ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст.ст. 130, 273, 549, 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1,3, 22, 35 Земельного кодекса. Согласно ст. 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным и др. законодательством. Переход право на земельные участки регулируются ст. 22 ЗК РФ.

В связи с разночтениями и отсутствием единого мнения в Управлении Росреестра в применении норм гражданского и земельного права относительно перехода права на земельный участок, как ответить на вопрос: подлежат ли регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка одновременно с переходом права на объект недвижимости, расположенном на нем, если земельный участок был приобретён через аукцион. Кстати, инициатива местной прокуратуры о запрете передачи прав аукционных участков, на которых нет объектов недвижимости на основании ст. 448 ГК РФ была активно поддержана судами.

А как быть если ОКС по договору перешёл на нового собственника, земля - числится на старом арендаторе, а администрация не передает землю по пп.6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ так же имея в виду ст. 448 ГР РФ, так участок был приобретён через аукцион.

Арендатор земельного участка обратился с иском к арендодателю о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку приобрел у арендодателя домовладение, расположенное на земельном участке, который предоставлен последней администрацией города по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения арендодатель отказался от расторжения договора аренды на земельный участок. Спор был рассмотрен в суде, который вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и арендодателем. Какие права на этот участок имеет теперь арендатор, купивший домовладение?

Прошу расшифровать ответ Росеестра о стоимости дачного дома. - 2015-11-172013-12-27-2013-12-27 Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости 21.01.2014. Дата определения кадастровой стоимости 16.09.2013. Сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями государственного кадастра недвижимости и носят справочный характер в связи с тем, что включение указанных сведений в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых внесена до 30 июня 2014 г., не было предусмотрено действующим законодательством. Запрос №50-10864165 Филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 2015-11-1926/501/15-676619 Инженер II категорииЛебедеваАнастасияАлександровна.

Помогите пожалуйста с задачей!

ООО «ТТС» является собственником объектов недвижимости - здания склада и административно-бытового комплекса. Указанные объекты находятся на земельном участке, которым ООО «ТТС» владеет и пользуется совместно с ООО «Дедал» на основании заключенного с Администрацией города Екатеринбурга договора аренды земельного участка.

На соседнем земельном участке осуществляется строительство аквапарка. В ходе этого строительства один из объектов — трансформаторная подстанция — был построен с нарушением границ предоставленного для строительства аквапарка земельного участка, вследствие чего часть трансформаторной подстанции площадью 4 кв.м (из 80 кв.м) оказалась построена на находящемся во владении ООО «ТТС» земельном участке.

Застройщиком аквапарка и арендатором выделенного для его размещения земельного участка является ООО «Вега», непосредственно строительство трансформаторной подстанции осуществлялось строительной фирмой ЗАО «Никоткин».

Как ООО «ТТС» может защитить свои права?

Кто должен быть ответчиком по иску?