Могут ли собственники жилья в г. Екатеринбурге зарегистрировать ТСЖ в 2015? Если только ТСН, то могут ли они управлять домом?

По ТСЖ (товариществом собственников жилья)

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

По ТСН (Товарищество собственников недвижимости)

Согласно ст. 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как комментируют некоторые граждане, что «изменения, принятые Госдумой с 1 сентября в ГК, по сути, отменяют возможность создания ТСЖ и вводят новую форму «Товарищество собственников недвижимости» (ТСН). Но, поскольку в Жилищный кодекс РФ эти изменения пока не внесены, собственники оказались меж двух огней: ТСЖ, созданные за последний период, в налоговых органах зарегистрировать уже нельзя, а новую форму пока не хочется. Дело в том, что ТСН, в отличие от ТСЖ, пока не дает права управления домом. Это, на нынешнее время, лишь что-то типа Совета дома — организация более общественная, чем управляющая»

Итак:

- Товарищество собственников жилья создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, что является одним из законных способов управления многоквартирным домом.

- Товарищество собственников недвижимости для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Таким образом, если кратко:

Основная цель ТСЖ – один из способов управления многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Основная цель ТСН - совместное владение, пользования и распоряжение имуществом, для того чтобы упростить решение вопросов, когда собственникам

недвижимости приходится договариваться, к примеру, о благоустройстве территорий или строений.

К сожалению, ТСН не может управлять многоквартирным домом.

По моему мнению, цели создания и деятельность (направленность) ТСЖ и ТСН разные, несмотря на схожесть многих формальных положений.

Думаю, что нужно обратиться за регистрацией ТСЖ в налоговую, а при отказе, в суд. Думаю, что суд будет на стороне ТСЖ.

Но это надо делать совместно с юристами.