Как оформить загородный дом в садовом товариществе, если его юридическая сторона не оформлена?

Вопрос №8933698 из г. Новосибирск
опубликован 02.12.2015, 06:42

Вопрос в следующем: хотим приобрести загородный дом в садовом товариществе, интересует юридическая сторона. В собственности у продавца только земля, на которой стоит этот дом. Дом юридически не оформлен. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства. Оформлена в собственность в феврале 2015 года. Цена сделки 3 млн. руб. Сможем ли мы потом оформить дом в собственность? Дом 2012 года постройки. Под дачную амнистию, я так понимаю, мы не попадаем. А через суд оформлять, по санпинам не подходим, с одной стороны дома нет 3 метров до границы участка. Что вы скажите? Можно ли покупать данный дом? Нет ли здесь подводных камней?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

В этой ситуации не стоит покупать дом,даже через суд на основании ст22 ГК РФ не получится узаконить эту самовольную постройку

02.12.2015, 06:44

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

А если не оформлять этот дом в собственность? Заставить снести же его нас не могут? Т.к. земля в собственности и назначение земельного участка подходит под строительство на нем различных построек.

02.12.2015, 06:49

Спросить юриста

Довгаль Антон Сергеевич

Юрист из города Новосибирск, стаж 10 лет

4.9 741 отзыв

Могут, так как дом был построен с нарушениями градостроительных и пожарных норм, а также норм СанПиН

02.12.2015, 07:11

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. вы хотите сказать, что, к примеру, всех дачников могут заставить снести свои дома, не смотря на то, что земли, где расположены эти дома, находятся в собственности и назначения этих земель позволяет строить различные строения???

02.12.2015, 07:21

Спросить юриста

Змитрович Евгений Викторович

Юрист из города Новосибирск

4.8 288 отзывов

Теоретически да, поскольку строение нарушает нормы пожарной безопасности, на практике пока что этим никто не занимается, сосед, теоретически может обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

В общем, много нюансов. Оформить в собственность дом, скорее всего, не получится, но опять же, мы сейчас рассуждаем без изучения деталей.

02.12.2015, 07:39

Спросить юриста