Как оформить загородный дом в садовом товариществе, если его юридическая сторона не оформлена?
Вопрос №8933698
из г. Новосибирск
опубликован 02.12.2015, 06:42
опубликован 02.12.2015, 06:42
Вопрос в следующем: хотим приобрести загородный дом в садовом товариществе, интересует юридическая сторона. В собственности у продавца только земля, на которой стоит этот дом. Дом юридически не оформлен. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства. Оформлена в собственность в феврале 2015 года. Цена сделки 3 млн. руб. Сможем ли мы потом оформить дом в собственность? Дом 2012 года постройки. Под дачную амнистию, я так понимаю, мы не попадаем. А через суд оформлять, по санпинам не подходим, с одной стороны дома нет 3 метров до границы участка. Что вы скажите? Можно ли покупать данный дом? Нет ли здесь подводных камней?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
В этой ситуации не стоит покупать дом,даже через суд на основании ст22 ГК РФ не получится узаконить эту самовольную постройку
02.12.2015, 06:44
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
А если не оформлять этот дом в собственность? Заставить снести же его нас не могут? Т.к. земля в собственности и назначение земельного участка подходит под строительство на нем различных построек.
02.12.2015, 06:49
Могут, так как дом был построен с нарушениями градостроительных и пожарных норм, а также норм СанПиН
02.12.2015, 07:11
Т.е. вы хотите сказать, что, к примеру, всех дачников могут заставить снести свои дома, не смотря на то, что земли, где расположены эти дома, находятся в собственности и назначения этих земель позволяет строить различные строения???
02.12.2015, 07:21
Теоретически да, поскольку строение нарушает нормы пожарной безопасности, на практике пока что этим никто не занимается, сосед, теоретически может обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.
В общем, много нюансов. Оформить в собственность дом, скорее всего, не получится, но опять же, мы сейчас рассуждаем без изучения деталей.
02.12.2015, 07:39
Я сносил такие постройки, при желании их все можно снести.
02.12.2015, 12:29
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 520
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 878
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 811
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 839
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 414
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как узаконить и получить свидетельство на собственность после строительства дома в населенном пункте с использованием
Можем ли мы сейчас оформить договор мены квартиры на дом (без земли) , а землю оформлять сразу на себя.
Или может дарить сначала землю, а постройки потом регистрировать уже мне?
Возможности использования земли сельскохозяйственного назначения с учетом близости к магистральной скоростной дороге
Возможно ли приобрести и официально оформить участок
Возможно ли открыть магазин в садоводческом товариществе на сельскохозяйственных землях с разрешением на садоводство
Необходимость оформления дома на садовом участке и возможные последствия его неоформления
Вопросы прописки при приобретении таунхауса на земле сельскохозяйственного назначения для дачного строительства
Риски при покупке дачи с незарегистрированным домом и земелью сельскохозяйственного назначения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут