Мошенники попытались продать недвижимость, полученную по генеральной доверенности у женщины с болезнью Альцгеймера. Вопрос о ответственности нотариуса.

Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру, должностные лица которой проверят законность действий нотариуса (если он принимал в сделке слишком активное участие, то его действиям должны дать соответствующую оценку). Можете жалобу в нотариальную палату субъекта федерации написать. Но тут надо понимать

В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Нотариус сопровождавший сделку должен хоть одним глазком посмотреть на владельца недвижимости, или генеральной доверенности вполне достаточно. --- при совершении сделки доверенности было достаточно, для этого она и выдается, чтобы продавец не присутствовал при сделки.

Статья 188. Прекращение доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 188]

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Михаил, добрый вечер. Возможно, что нотариус и мошенники каким-то образом связаны. Это проверить может только прокуратура и полиция. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации": Также можно и направить претензию или жалобу в Нотариальную палату по Московской области, подробно описав все происшедшее.

Что касается того, что нотариус или не хотел видеть или сам не понял, что человек уже больной. Нотариус при выдаче документов, заверении сделок обычно задает простые вопросы и если человек на них отвечает и правильно пишет свои ФИО и ставит подпись, то проверка его дееспособности на том и заканчивается. Нотариус - не психиатр. Что касается болезни Альцгеймера, могу добавить еще и как доктор, может начать после вялотекущей стадии остро и быстро прогрессировать и приводит к быстрой инвалидизации.

Если такое началось, то близким родственникам необходимо было ее срочно признавать недееспособной. А кто кроме родственников и врачей знал об этом? Никто. Так что надо было быстро все делать. А по нотариусу требуйте в прокуратуре и полиции, чтобы его дела проверили, не только Ваше.

Нотариус не обязан видеть собственника, если сделка по доверенности. Но при такой болезни велика вероятность, что на момент подписания доверенности родственница не могла отдавать отчет своим действиям.

.

Т.е. вправе признать через суд доверенность недействительной по ст. 177 гк рф (иск может подать и прокурор по ст. 45 гпк рф), Суд назначит по ходатайству истца экспертизу для определения способности понимать значение действий в момент подписания доверенности. ст. 79 гпк рф. Все сделки по такой доверенности также будут недействительными.

.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Нотариус сопровождавший сделку должен хоть одним глазком посмотреть на владельца недвижимости, или генеральной доверенности вполне достаточно.

Нет, нотариус не обязан требовать присутствие доверителя, если генеральную доверенность он ранее заверял - при заверении доверенности нотариус обязан убедиться в вменяемости доверителя.

Ибо "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) указывают в ст. 43:

"При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.

В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия."

А сама доверенность, нотариально заверенная, не требует проверки.

Даже в суде.

Ст. 61 ГПК РФ гласит:

"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия."