Как оформить продажу квартиры при долевом владении и прописке в разных регионах?

Question

Помогите пожалуйста получить ответ на непростой для меня вопрос. В нашей семье есть 3-комнатная квартира в г. Барнауле, где собственниками являемся я, мой муж, и мой несовершеннолетний ребенок (ему 5 лет), то есть долевое владение по 1/3. На данный момент я и мой ребенок прописаны в Ростовской области, муж прописан в Барнауле (в другой квартире), а сейчас служит в армии на контрактной основе. Квартира выставлена на продажу. Мои родители занимаются этим вопросом. В Отделе Опеки по нашей прописке заявили, что разрешение на продажу квартиры они выдадут только в том случае, если мы предоставим договор дарения, зарегистрированный в органах юстиции. И только потом они выдадут это постановление на продажу квартиры. Меня волнует тот вопрос, что не получится ли так, что когда мы оформим дарственную на ребенка в другой квартире (поскольку новую квартиру мы не покупаем, а долю предоставляем в квартире моего папы), этот же Отдел Опеки заявит, что ребенок теперь имеет две доли в разных квартирах и не выдадут нужное нам постановление. Почему нельзя оформить это постановление и указать в нем пункт "одновременная продажа квартиры с оформлением договора квартиры"? Как мне поступить?

Орлова Инна Викторовна · Accepted Answer

Уважаемая Марина! Вам необходимо предоставить ребенку взамен продаваемой доли другое жилое помещение (долю). В случае оформления договора дарения орган опеки может Вам отказать,т.к.  в этом случае ребенку будут  принадлежать два жилых помещения. Рассмотрите вариант приобретения для ребенка в собственность какого-либо жилья, не худшего по сравнению с тем, что сейчас ему принадлежит и заключите предварительный договор купли-продажи. Предоставьте два пакета документов в органы опеки- на одновременную продажу и куплю жилья.

Фёдоров Александр Анатольевич · Answer

Вы правы Марина, настаивайте на том, чтобы орган опеки указал именно эту, формулировку одновременно с оформлением дарственной.

Михалева Наталья Сергеевна · Answer

Уважаемая Марина!
Ваши опасения абсолютно обоснованы. На практике может получиться именно такая ситуация. При совершении таких сделок между городами органы опеки и попечительства правомочны выдавать разрешения не только при условии одновременной продажи, но и последующей. И на практике не у всех людей есть возможность до оформления купли-продажи оформить дарение доли в праве на квартиру, а именно в последующем. Поэтому попробуйте подать заявление при условии последующего оформления доли на ребенка, если откажут, то можно обратиться в суд.

С уважением,
Михалева Наталья

Как оформить продажу квартиры при долевом владении и прописке в разных регионах?

Похожие вопросы

Квартира приватизирована на 2 равные доли (одна из ним моя, вторая моего несовершеннолетнего ребенка).

Каковы возможные проблемы при продаже квартиры, когда несовершеннолетний имеет долю в ней?

Влияние несовершеннолетнего на продажу приватизированной квартиры - родители vs опека

Как получить разрешение от Отдела опеки на переезд несовершеннолетнего ребенка в новую квартиру после развода?

Так ли это, и если мы выделим ему долю, то как же быть потом при обмене или продаже квартиры?

Скажите пожалуйста можем ли мы оставить прописанным ребенка в 3 ком.

Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

Может ли мой муж при моём согласии прописать нашего новорожденного ребёнка в квартиру где он прописан?

Особенности продажи квартиры с долей собственности несовершеннолетнего - вопросы о дарении и праве на две доли

Как разрешить проблему с продажей квартиры, если органы опеки отказываются выдавать разрешение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59