Аренда земельного участка - передача задним числом и ее юридическая природа
На торгах выиграла право на заключение договора аренды зем. участка. Сам договор подписала спустя 10 дней, но в договоре прописали что передали мне землю еще с момента торгов. Получается задним числом передали. В договоре не указано формулировки фактическая передача, просто написано передача участка. Арендную плату начисляют с момента проведения торгов а не с момента подписания договора. Хотя в договоре прописано, что размер годовой аренды устанавливается на 12 месяцев с момента регистрации договора. Вопрос: Можно ли передать участок в аренду задним числом? Считается ли это фактической передачей?
На торгах выиграла право на заключение договора аренды зем. участка. Сам договор подписала спустя 10 дней, но в договоре прописали что передали мне землю еще с момента торгов. Получается задним числом передали. В договоре не указано формулировки фактическая передача, просто написано передача участка. Арендную плату начисляют с момента проведения торгов а не с момента подписания договора. Хотя в договоре прописано, что размер годовой аренды устанавливается на 12 месяцев с момента регистрации договора. Вопрос:C какого момента происходит фактическая передача участка и с какого момента начисляется арендная плата в моем случае?
Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?
Я получила в аренду земельный участок у муниципалитета на строительство жилья. Практически сразу передала участок по договору переуступки прав аренды третьему лицу, подразумевая что условия договора аренды переходят полностью на это лицо. Сейчас с меня пытаются взыскать задолженность по аренде за период до передачи прав на аренду. Землей я не пользовалась. На момент подписания договора аренды, в договоре уже была указана сумма, которую я должна была оплатить. Что сейчас можно сделать, проконсультируйте, пожалуйста.
Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Заключаем договор аренды нежилого помещения между физ. лицом (арендодатель) и юр. лицом арендатор. Подскажите пожалуйста, можно ли в договоре поставить дату заключения одним числом (дата подписания договора), а срок действия другим (моментом фактической передачи нежилого помещения). Можно ли в таком случае исчислять оплату арендной платы с момента фактической передачи нежилого помещения в аренду. Заранее спасибо!
Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Здравстуйте! В Ярославской области подписали договор об аренде земель с/х назначения роком на 5 лет с комитетом по управлению имуществом администрации муниципального р-на. вопрос в следующем:
1.обязательно ли перед госрегистрцией вышеуказанного договора проводить межеванием земель?
2. В договоре аренды указана сумма арендной платы. С какого момента нужно платить арендную плату: с момента подписания договора аренды или с момента регистрации этого договора?
Спасибо.
В 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?
При этом дата заключения договора и дата подписания Акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору - 11.11.2005 г. В то же время в договоре "срок аренды определяется с 03.11.2005 г. по 31.05.2006 г.".
Можно ли утверждать, что вышеуказанной формулировкой стороны фактически распространили действие договора на более ранние отношения, возникшие между ними до заключения договора?
При данной формулировке с какого момента определять срок аренды и рассчитывать арендную плату: с 03.11. - начала срока течения аренды или с 11.11. - даты фактической передачипомещения арендатору?
С уважением, Алексей.
Договор аренды подписан 03.08.2012 г., фактически помещение передано по акту тоже 03.08.2012 г. зарегистрирован договор в службе гос. регистрации 05.12.2012 г. В Договоре есть пункт размер арендной платы может быть изменен дополнительным соглашением к настоящему договору, но не чаще одного раза в год и не более чем, на 10%. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об изменении арендной платы за 60 календарных дней до предполагаемой даты введения данного изменения с указанием нового размера Арендной платы. Можно ли, повысить арендную плату спустя год после фактической передачи помещения и подписания договора? И на что ссылаться? Заранее благодарю!
У предприятия в аренде находился земельный участок. Договор аренды заключен на неопределенный срок. В настоящее время земля выкуплена, оформлен акт приема передачи, но договор еще не прошел государств. Регистрацию. Должны ли мы сейчас платить арендную плату. С какого момента договор аренды будет считаться расторгнутым (может быть с момента подписания акта приема передач или гос. регистрации) и скакого момента прекращается выплата арендных платежей.