Проблемы с получением ипотечного кредита - отказ после одобрения из-за необходимости замены созаемщиков
Я сдала документы в банк для получения ипотечного кредита в качестве заемщика. Созаемщиками пошли мой супруг, но без учета его дохода, так как у нас имеется брачный договор, и супруг моей сестры. Через 5 дней мне одобрили кредит. Я нашла подходящий вариант, заплатила первоначальный взнос 15% (есть расписка) заплатила за независимую оценку 5000 руб. После того как я сдала документы на квартиру которую выбрала, через 5 дней мне отказали. Указав на то, что я должна заменить участников сделки (созаемщиков). Скажите правомерно ли это, ведь созаемщиков проверяли на первом этапе. Как я могу заменить созаемщика супруга?
Здравствуйте, Галина! Необходимо увидеть документы. Так однозначно ответить невозможно.
Одно точно могу сказать - банк вправе отказать в выдаче кредита.
15% можно и вернуть.
Но если разбираться в суде - то всё затянется надолго.
Поэтому нужно внимательно изучить договора/соглашения, чтобы понять есть ли у банка такое право - требовать на конкретном этапе замену созаемщика.
Спросить
Ипотека АИЖК супруг заемщик, жена созаемщик, развод, договорились при передачи части первоначального взноса супруге, квартира остается супругу, но в Магнитогорске в банке сопровождающим ипотеку АИЖК сказали, что вывести или заменить созаемщика нельзя, в любом случае супруга остается созаемщиком в договоре ипотечного кредитования.
Как вывести созаемщика?
Есть ипотечный кредит, оформленный в браке. Платит своевременно заемщик - супруга. Есть брачный контракт, по которому имущество, купленное по данному ипотечному кредиту, принадлежит супруге (договор купли продажи на нее). Супруги развелись и после этого супруга подала заявление в ПФ о погашении части ипотечного кредита материнским капиталом, с условием, что после выплаты ипотечного кредита, собственность поделится равными долями. Как в этом случае распределятся доли? Супругу надо будет выделять долю, кроме детей?
Оформили ипотеку 2 месяца назад. 33 % был первоначальный взнос, остальные средства кредитные. Квартиру покупали у застройщика. 33% первоначального взноса застройщик разделил на два приходных ордера от супруга и супруги в равных суммах. НО изначально почти вся сумма первоначального взноса - это деньги, которые дали родители супруга. В ипотечном договоре учавствуют 4 человека: как созаемщики супруга и супруг и поручителями выступают родители супруги. Доходы супруга не учитывались при заключении ипотечного договора, тк супруг не имеет официальной зарплаты. Поэтому в расчет брались только зарплаты супруги и ее родителей. Доли в квартире разделены по 1/2 между супругом и супругой. Права собственности на ипотечную квартиру у родителей супруги нет. подскажите варианты после развода раздела имущества и долга перед банком для всех участников сделки.
Супруг взял кредит, супруга об этом кредите ничего не знала. По кредиту супруг не платил. Сейчас из банка звонят супруге и требуют оплатить кредит, в противном случае банк будет описывать имущество, супруг в квартире супруги не прописан. Что нужно сделать супруге, чтобы признать кредит только имуществом супруга?
Если Вас не затруднит варианты решения проблемы: Супруги в браке через 10 дней после регистрации брака взяли ипотечный кредит (кредитный договор оформила супруга, а договор поручительства - супруг) и приобрели 2-х комнатную квартиру. При этом в качестве взноса в банк было внесено 800 000 рублей, взятые по договору займа супругом до регистрации брака у своей сестры. Через два года супруги решили развестись и разделить имущество. Ипотечный кредит фактически оплачивал супруг. Супруга имея невысокий доход оплачивать ипотечный кредит не сможет. Квартиру отдавать она не хочет. Супруг готов оставить квартиру у себя и платить ипотеку полностью. Если суд примет решение по последнему варианту, то нужно ли будет супруг компенсировать супруге половину суммы оплаченной по ипотеке за 2 года. Если суд примет решение о разделе квартиры и долга пополам, то как быть с суммой 800 000 рублей, принадлежавшей супругу до брака. Спасибо.
Возможно ли заключить брачный договор с указанием в нем ИП,открытого на супруга, но находящегося пока в залоге у банка (оформлен кредит), Кредит брал супруг в размере 3 млн. руб и супруга как созаемщик тоже взяла кредит 1,5 млн. руб,Супруг согласен передать ведение ИП супруге с условием погашения ею кредита и переоформления ИП после выплаты кредита на нее?
Супруг выступает созаемщиком по кредитному договору (ипотека). Остальные созаемщики-его родители (пенсионеры, свекр-работающий пенсионер-доход 60000 в месяц, свекровь-неработающий пенсионер с доходом 15000). Ежемесячный платеж по ипотеке 40000. Квартира оформлена на свекровь, кредит еще не погашен. По справке 2 ндфл зарплата супруга на момент взятия кредита 25000. Мог ли банк при такой зарплате супруга одобрить кредит? Как должны были учитываться доходы супруга. При одобрении кредита?
Квартира находится в ипотеке. Мы еще не развелись. Брачный договор отпал, так как Супруга титульный заемщик, супруг созаемщик. Квартира была куплена в браке и оформлена на супругу. Сотрудник банка сказал, что брачный договор не подходит. (соотвественно разрешение они не дадут (квартира в обременении, при таком брачном договоре супруга остается без всего)). Встал вопрос оформить после развода соглашение о разделе имущества, супругу: квартира + обязательства по ипотеке, Супруге: 400 т. р. от супруга. С 400 т.р. придется платить НДФЛ?
Между супругами оформлена расписка с содержанием: супруга обязуется выплатить супругу денежную сумму от продажи совместно нажитого имущества (земельного участка) передача всей суммы будет произведена после оформления купли-продажи совместно нажитого имущества квартиры. Через некоторое время супруг предлагает супруге оформить договор дарения квартиры на его родственника и дает согласие на эту сделку. После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке. Правомерны ли действия супруга?
Я заемщик ипотечного кредита плачу сам, а у созаемщика (моей супруги) есть потребительский кредит в том же банке как окозалось она его не платит, как это может комнуться ипотечного кредита.
