Невыполнение обязательств по договору купли-продажи - возможность признания договора недействительным и отказ от уплаты налогов

Question

В 1999 г. сторонами был подписан нотариально договор купли-продажи с актом приема-передачи, свои обязательства Покупатель по договору не выполнил (прописались и уехали, гос регистрацию собственности не регистрирует, в настоящее время состояние не пригодно к проживанию) а я вынужден платить налоги за недвижимость. Могу ли я т.е. Продавец, признать договор в суде недействительным и выписать так называемых потенциальных собственников которые уже 6 лет не появляются в доме. В 2015 году узнал о том что являюсь все еще собственником и должен оплатить налоги за 2012,2013,2014 г.г. (т.е. за три года которые по исковой давности подлежат уплате)
P.S. Могу ли я отказаться от уплаты налогов и как это оформить в соответствии с зоконом.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Налоги Вы оплатить обязаны, но в дальнейшем можете рассматривать их как убытки, подлежащие взысканию с покупателя. Спор непростой, рекомендую Вам обратиться за юридической помощью, как минимум для подготовки грамотного иска.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В принципе, думаю, можно так поступить, при грамотной позиции.
Только Вы не сможете получить все взаимоисключающие выгоды из ситуации.
ИЛИ_ИЛИ.
Или объект себе вернуть и налоги придётся уплатить или наоборот.
Чтобы оно было Ваше и не платить - это противоречит закону.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

подайте иск в суд о признании договора недействительным, а налоги платить придется.

Невыполнение обязательств по договору купли-продажи - возможность признания договора недействительным и отказ от уплаты налогов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Необходимо ли мне уплачивать транспортный налог за 2010 год, если все остальные налоги за последующие годы уплачены?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Правила получения вычета за покупку квартиры - возможность подать на вычет за 2015 год и предыдущие годы.

Вопросы о возврате налога по доходам за 2010-2012 годы при наличии договора купли-продажи квартиры и нахождении

Неприятное сюрпризы при продаже автомобиля - требование на уплату налога за прошлые года

Возможность не оплачивать налоги за 2010 год в связи с истечением исковой давности - вопросы срока и спорные требования ИФНС

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Невиновная задолженность за земельный налог и пени - что делать, если уведомление о начислении пришло сильно позже?

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59