Нужно ли ей также оформлять декларацию на дом и проходить полную процедуру оформления?

Мне в 1990 году выделили участок в садоводческом товариществе. В 1993 году я построил на участке дом. В 1998 году хотел оформить участок и дом в собственность. Однако в нашем садовом обществе была путанница с документами (общество называлось "Россия" - надо было переименовать, в распоряжении городского совета, который выделял участки, площадь садового товарищества написана 8,5 га, а реально 10,5 га) После переименования товарищества оформить 10,5 га не удалось даже через суд. Обратившись во все возможные инстанции председателю городское управление имуществом разрешило приватизировать каждому садоводу свой участок и выдало разрешения. Сейчас я могу оформить свой участок в собственность. Однако мне предложили после оформления участка в собственнось продать его. У меня к Вам вопрос: если я зарегистрировал в 2009 году участок и дом на свое имя и продал его в 2010 году, например за 3000000 рублей, я должен заплатить налог 260000 рублей или 130000 рублей (за дом освобождение 1000000 рублей и за участок 1000000 рублей)? Мне лучше делать две купчии отдельно на дом и отдельно на участок? Могу ли я каким нибудь образом быть освобожден от налога (ведь я в товариществе с 1990 года и дом построил 1993 году? Могу ли я при оформлении садового домика по декларации (земля выделена на мое имя, так как раньше садовая книжка выдавалась не на семью, а на одного человека) вписать собственником дома себя и жену? Нужно ли ей также оформлять декларацию на дом и проходить полную процедуру оформления? Заранее благодарен за Ваш ответ.