Как ввести дом в эксплуатацию? Куда нужно обращаться?

Жилой дом считается введенным в эксплуатацию с момента регистрации права собственности на объект (статья № 209, № 218, № 263, № 222 ГК РФ). Право собственности на завершенное строительство возникает на основании Федерального закона № 122-Ф3 и статьи № 219 ГК РФ после регистрации в ФУГРЦ, которое осуществляется после предъявления предусмотренного пакета документов.

Вам понадобится

- пакет документов для государственной регистрации прав собственности;

- ваш паспорт;

- заявление в ФУГРЦ;

- квитанция оплаты за регистрацию;

- заявление в отдел архитектуры;

- заявление в суд.

Подготовьте необходимые документы для регистрации прав собственности на завершенное строительство. Вам потребуется все разрешающие документы, выданные на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором вы возвели жилой дом, акт приемочной комиссии, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технические документы и кадастровые выписки.

Разрешение на строительство и строительный паспорт возводимого объекта вы обязаны получить до начала строительства. Данные документы выдаются в районном отделе архитектуры и градостроительства на основании проекта, эскиза и необходимых согласований.

Чтобы подготовить документы на земельный участок, обратитесь в ФУЗКК, получите кадастровую выписку из паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Если земельный участок находился в аренде, получите постановление администрации о передаче участка в собственность.

Обратитесь в районную администрацию, напишите заявку на вызов приемочной комиссии. На основании осмотра построенного объекта вы получите приемочный акт, подписанный всеми членами комиссии.

Для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию обратитесь в органы строительного надзора своего региона. Предъявите все имеющиеся документы, разрешающие строительство, акт приемочной комиссии, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для оформления кадастровых документов на жилой дом обратитесь в БТИ. На основании осмотра вам оформят технический и кадастровый паспорт. Получите необходимые выписки для регистрации прав собственности.

Все документы и их ксерокопии предъявите в ФУГРЦ. Заполните заявление, оплатите госпошлину. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности.

Если вы не получили разрешающие документы на строительство, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением, проектом и эскизом построенного дома и инженерно-технических коммуникаций.

Если вы выдержали все строительные нормы и правила, построили дом на собственной земле, на которой не проходят инженерные городские коммуникации, то вам могут выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Далее вы должны пройти всю процедуру оформления, как и при получении всех документов до начала строительства.

При нарушении строительных норм, при возведении дома на коммуникациях города, в промзонах, особо охраняемых территориях вам придется обратиться в суд и попробовать оформить права и ввести дом в эксплуатацию на основании постановления суда.