Купила дом с документами в стадии переоформления и начала ремонт, но оказалось, что дом аварийный - возможно ли расторгнуть сделку?

нужно смотреть условия договора но если там ничего не сказано то по ГКРФ путем обращения в суд

Здравствуйте!

Да, можете. Основания - ст. 557, 475 Гражданского Кодекса РФ. Вам необходимо доказать лишь факт аварийности дома и невозможности проживания в нем путем независимой строительно-технической экспертизы.

С уважением

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно в нашем случае речь идет о заключенном договоре купли-продажи. Это важно, поскольку если бы не было регистрации договора, то и расторгнуть его нельзя, так как де-юре не было и самого договора.

На практике регистрация договора, как правило, происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности. Поэтому можно предположить, что в рассматриваемом случае был зарегистрирован не только договор купли-продажи, но и переход права собственности. Кроме того, в описанной ситуации покупатель и продавец подписали акт приема-передач

Следовательно, обязанность продавца по передаче имущества была выполнена. Обычно передача товара (а в особенности недвижимости) происходит уже после оплаты по договору. В этом случае нужно говорить об исполнении договора купли-продажи. Расторгнуть можно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (ч. 4 ст. 453 ГК РФ).

Если же договор не был исполнен и является действующим (например, еще не была произведена оплата), то факт регистрации договора не служит препятствием для расторжения договора продажи недвижимости. На это обращали внимание и суды высших инстанций. Как указано в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не становится препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. То же самое можно говорить и о регистрации договора.

Однако надо помнить, что расторжение договора происходит в порядке, определенном ГК РФ. В частности, стороны вправе расторгнуть договор либо по соглашению, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения. В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данной ситуации покупателю уместнее использовать положения ст. 557 ГК РФ. На основании данной статьи при передаче продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Отказаться же от исполнения договора покупатель квартиры может, только если докажет, что найденные недостатки носят неустранимый характер и не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо обнаруживаются неоднократно, проявляются вновь после их устранения или имеются другие подобные недостатки

Более точный ответ можно дать после изучения условий договора, акта приема-передачи