Вопрос приватизации квартиры, принадлежащей СПК - можно ли оставить ее в состоянии 22 лет назад?
опубликован 15.12.2015, 16:00
Уважаемый Александр!
Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. В силу диспозитивности данной нормы стороны могут установить, что все отделимые улучшения или их часть переходят в собственность арендодателя. При этом в договоре может быть установлено, что арендодатель компенсирует арендатору стоимость отделимых улучшений полностью или частично. Однако следует учитывать, что в силу п. 4 ст. 623 ГК РФ улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Поскольку отделимые улучшения могут быть отделены от объекта аренды без какого-либо ущерба для него, закон не устанавливает специальных требований относительно порядка осуществления таких улучшений, например, требования о получении согласия арендодателя на эти улучшения. Однако стороны могут установить в договоре условие о том, что осуществление отделимых улучшений производится только с согласия арендодателя. Последний может быть в этом заинтересован, если, например, по условиям договора отделимые улучшения переходят в его собственность и он компенсирует арендатору их стоимость, либо если ему важно сохранить интерьерный облик объекта.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 14 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 73 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Имею ли я право оставить квартиру в состоянии, полученном 22 года назад, при ее освобождении?
Какие права у меня на гараж, баню и счетчики при уезде из служебной квартиры?
Основание для компенсации расходов и возможности продажи улучшений в СПК квартиры
Я являюсь собственником приватизированой квартиры, квартира сгорела год назад, комунальные платежи начисляются до сих пор
Вопрос по оплате электроэнергии до опломбировки счетчика в новой квартире
Как подключить новый дом к уже существующим счетчикам газа, света и воды без заключения новых договоров с поставщиками?
Вопрос о выписке бывшего супруга из приватизированного жилья - возможно ли это?
Как решить проблему с непломбированными счетчиками в новостройке при ремонте?
Две квартиры в собственности - обязанности по оплате содержания и ремонта незарегистрированного жилья
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут