Вопрос приватизации квартиры, принадлежащей СПК - можно ли оставить ее в состоянии 22 лет назад?

Уважаемый Александр!

Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. В силу диспозитивности данной нормы стороны могут установить, что все отделимые улучшения или их часть переходят в собственность арендодателя. При этом в договоре может быть установлено, что арендодатель компенсирует арендатору стоимость отделимых улучшений полностью или частично. Однако следует учитывать, что в силу п. 4 ст. 623 ГК РФ улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Поскольку отделимые улучшения могут быть отделены от объекта аренды без какого-либо ущерба для него, закон не устанавливает специальных требований относительно порядка осуществления таких улучшений, например, требования о получении согласия арендодателя на эти улучшения. Однако стороны могут установить в договоре условие о том, что осуществление отделимых улучшений производится только с согласия арендодателя. Последний может быть в этом заинтересован, если, например, по условиям договора отделимые улучшения переходят в его собственность и он компенсирует арендатору их стоимость, либо если ему важно сохранить интерьерный облик объекта.