Приобретение жилья из жилищного фонда колхоза в личную собственность и действие статьи 6 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Вопрос №915834
из г. Омск
опубликован 18.12.2009, 10:50
опубликован 18.12.2009, 10:50
Мною в 1992 году на основании закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" из жилищного фонда колхоза была приобретена квартира в личную собственность. Сделка была оформлена договором продажи, соответствующий требованиям ст. 550 ГК РФ. На договоре есть следующая запись: «Настоящий договор удостоверен мною, имярек, секретарём N-ского сельского Совета. Договор подписан сторонами в моём присутствии. Личность установлена. Дееспособность проверена, а также правоспособность и полномочия удостоверены. Госпошлина взята Х рублей. № ХХХ.»
Вопрос: распространяется ли действие ст. 6 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
В 1992 году Вы не могли купить квартиру в соответствии со ст. 550 ГК РФ, так как она стала действовать с 1 марта 1996 года. Если секретарь Совета имела право удостоверять договор вместо нотариуса - Ваш договор является действительным, и к нему применяются правила ст. 6 указанного закона. Нужно ознакомиться с учредительными документами этих организаций: как правило все они правопреемники колхоза. Если так, то СПК несет такую же ответственность, как и колхоз.
18.12.2009, 19:58
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 36 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
распостаняется как-бы (распространялся бы)
толко договор оформлен не правильно:
д.бы быть не д. купли-продажи а договор передачи (приватизации)
Евгений
18.12.2009, 11:27
Да, распространяется.
18.12.2009, 11:33
Придется Вам обращаться в суд и признавать, что сделка купли-продажи являлась притворной и ст. 170 ГК РФ договор купли-продачи считать договором передачи имущества бесплатно в собственность..Но надо знать: кто до договора был собственник жилья? Если сельсовет, то тогда нормально, а если нет, то Ваш договор однозначно является недействительным..Придется привлекать собственника жилья и выяснять: на чьем балансе находилось жилье до оформления? Обратитесь в регистрационную палату и получите отказ в регистрации, а затем в суд..Не тяните время, оно и так у Вас пропущено...
18.12.2009, 14:05
Собственником жилья до договора и во время его оформления был КОЛХОЗ, который после двухкратной реорганизации через АОЗТ превратился в СПК. Является ли СПК правопреемником в данном случае и если "да", то какую ответственность он несёт за эту сделку?
18.12.2009, 15:49
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
123
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 631
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 417
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 804
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 744
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 921
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 602
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 221
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 522
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 011
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 970
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 312
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 959
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5
1 344
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 622
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Где найти дату вступления в силу договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире и его номер в Управлении
Где найти дату вступления в силу договора на приватизацию комнаты в коммунальной квартире?
Как узнать дату вступления в силу и номер договора о передаче комнаты в собственность на основании закона о приватизации
Как узнать дату вступления в силу и номер договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире?
Вопросы о дате вступления в силу и присвоенном номере договора о передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан
Отказано в регистрации договора купли-продажи земельного участка из-за отсутствия нотариального удостоверения и
Нужно ли в обязательном порядке регестрировать квартиру в МЮ?
Правила государственной регистрации договоров дарения недвижимости
Бесплатна ли регистрация первичного права на недвижимость, приобретенную по договору мены?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут