Вопрос: С какого месяца беременности, моей супруги мы можем претендовать на 3-х комн.

Вот более развёрнутая консультация, которую я подготовил для своего блога.

Жилищное законодательство регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами, которые указаны в предыдущей заметке. Если внимательно изучить Перечень документов, необходимых для признания военнослужащего и членов его семьи нуждающимся в улучшении жилищных условий, или Перечень документов, необходимых для предоставления жилого помещения, то можно убедиться, что там указаны только свидетельства о рождении детей. Каких-либо справок о беременности эти Перечни не устанавливают.

Таким образом, признать нуждающимся в улучшении жилищных условий и/или предоставить квартиру могут только по фактическому количеству членов семьи. Не рождённый ребёнок – не будет учитываться.

Важно – если Вы ждёте пополнения в семье, необходимо очень осторожно отнестись к получению жилья. В первую очередь это касается тех, кто продолжает военную службу. Дело в том, что, получив квартиру на трёх членов семьи по установленным нормам, Вы будете исключены с учёта нуждающихся. И рождение ребёнка, скорее всего, не изменит эту ситуацию.

Пример.

УЧЁТНАЯ норма в Вашем регионе установлена 10 квадратных метров ОБЩЕЙ площади (обычно учётная норма в различных регионах составляет 8 – 12 квадратных метров).

На семью военнослужащего из 3 человек предоставлена квартира по нормам ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ – 54 квадратных метра. В семье радость – родился второй ребёнок, четвёртый член семьи. Но эта радость будет омрачена тем, что Вы не получите право на улучшение жилищных условий, так как на каждого члена семьи будет приходится 54/4 = 13, 5 кв. метров, то есть больше УЧЁТНОЙ нормы.

Таким образом, нужно рассмотреть вариант отказа от предложенной квартиры. (Конечно, необходимо учитывать все аспекты – ведь никто не знает, когда будет предложена следующая квартира? Но эти аспекты выходят за рамки юридической консультации – вопрос из юридического переходит в «житейский»).

Вопреки распространенному ошибочному мнению, отказ от получения квартиры не влечет никаких санкций – вас не передвинут в конец очереди, вы останетесь первым в Списках очередников.

Пример 2.

Вам предоставляют квартиру общей площадью 39 квадратных метров. После этого исключают из очереди. Рождение второго ребёнка позволяет Вам вновь быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как на каждого члена семьи будет приходится менее 10 (это – пример!!!) квадратных метров общей площади, то есть менее учётной нормы, установленной в Вашем регионе.

Что касается количества комнат, то это регулируется только одной статьёй – частью 1 ст. 58 ЖК РФ:

"При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия".

То есть, двум супругам может быть предоставлена однокомнатная квартира, а если есть хотя бы один ребёнок – не менее 2 комнат. А вот дальнейшее количество комнат (3, 4 комнаты) в законодательстве не регулируется. Распространённое убеждение о том, что при наличии двух разнополых детей должна быть предоставлена трёхкомнатная квартира – ошибочно. Законодатель установил только количество метров общей площади, которое должно быть предоставлено. Так, статья 15.1. ФЗ «О статусе военнослужащих» предусматривает, что на 4 членов семьи должна быть предоставлена квартира общей площадью от 72 до 81 квадратных метров общей площади (4*18=72, возможно + 9 в зависимости от конструктивных особенностей дома). Конечно, квартиры, предоставляемые военнослужащим с такой площадью, как правило – трёхкомнатные. Однако жизнь не стоит на месте и двухкомнатные квартиры с такой площадью – тоже есть, и их предоставление не будет нарушением закона.

Удачи!