Как бороться с проблемами в старом жилом доме - подробности и советы

У меня такой вопрос - я проживаю в старом, 1953 года постройки 8-ми квартирном доме, дом каркасно-засыпной, печное отопление, по всему дому нет задолженностей по квартплате, в доме пришло в негодность практически всё : канализация, электропроводка, крыша, дымоходы, внешние стены (штукатурка) растрескалась и местами осыпалась. В этом году ЖКХ удалило опасно нависающую штукатурку, отбив её со стен дома, образовавшийся мусор убрали только через месяц, зияющие дыры, жильцы заделали самостоятельно, крышу тоже латали кто как мог. На все эти трудности, уже устали звонить и писать в ЖКХ, воз и ныне там. А недавно мы получили письмо, за подписью главы администрации, что летом была отремонтирована фасадная часть дома, прочищены дымоходы, произведен частичный ремонт кровли на сумму 1.400.000 руб. , то есть то что мы отремонтировали сами - администрация списала в карман. Сегодня произошло замыкание проводки, аварийная служба устранила причину, сказав что это ненадолго, заявка в жеке принята два месяца назад, о том что проводка, нагревается и оплавляется - сказали, ждите. Простите, пытался вкратце изложить суть проблемы, но затянул. Подскажите как бороться? Что делать? Можем мы сами отремонтировать дом, а с гос. структур вытребовать деньги, и как доказать что они ни чего не делают, а деньги за "проведенный" ремонт уходят на личные нужды чиновников? Спасибо.