Разделение купленных квартир после развода - как провести процедуру с учетом ипотеки и компенсации недостающей суммы?
опубликован 29.12.2015, 03:20
После развода необходимо разделить купленную квартиру в ипотеку и собственную купленную в браке. В ипотечную вложено 1,3 млн рублей средств в браке, общая собственная стоит 3,5 млн руб. В ипотечной я заемщик, жена созаемщик. Св-во собствености в ипотечной на меня, в собственной на жену. Хотим разделить квартиры с компенсацией мне недостающей суммы с учетом стоимость имущества пополам. Как провести эту процедуру?
А договорится с женой документально о временном не выплате большей части аллиментов пока не погасит мне компенсацию, это практика исключает?
Такие договоренности противозаконны, алименты платятся не жене, а детям - жена только распоряжается.
2 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 час
Здравствуйте! По общему правилу каждая квартира просто делится пополам, то есть 1\2 в каждой квартире - мужу, вторая половина в каждой квартире - жене.
Но стороны могут предлагать свои варианты раздела. Например оставить каждому по квартире, с доплатой тому, кто оказался с более дешевой. Нужно просто в исковом заявлении предложить свой вариант и обосновать его разумность. При принятии решения суд будет руководствоваться доводами сторон, а также учитывать платежеспособность сторон, их нуждаемость в жилом помещении, фактическое проживание и все остальные обстоятельства.
А в мировом соглашении это можно решить, не прибегая к судебному разделу?
Конечно, можно, только это не будет называться мировым соглашением ("мировое соглашение" - это судебный процессуальный термин). Это будет называться Соглашением о разделе имущества, оно оформляется нотариально, если супруги пришли к согласию, на основании этого, выданного нотариусом соглашения, оформляется право собственности в органах Росреестра.
Здравствуйте. Решение вне суда - это, конечно, хорошо, но в случае с ипотечной квартирой банк не разрешит просто так вывести созаемщика, как и совершить в отношении нее регистрационные действия (переоформление долей). Так что если хотите как-то решать вопрос с ипотекой - нужно идти в суд.
Переоформление долей не нужно, св-ва собственности на тех на кого хотим оставить квартиры. Если нам прописать в соглашении о разделе детально, что жена обязуется после исключении её из созаемщиков взять кредит и
выплатить мне компенсацию? Из её созаемства банк не даёт кредит ей. А мой доход будет позволять гасить кредит одному.
Попробуйте договориться с банком, но с вероятностью в 99% банк на это не пойдет. Грубо говоря, это Вы знаете ситуацию изнутри и готовы платить кредит, а для банка со стороны это выглядит как вполне типовая схема мошенничества.
Отказываться от алиментов нельзя. А по всем остальным вопросам договориться и оформить соглашение можно, не вижу никаких проблем. Пока квартира в залоге у банка переоформить право собственности будет нельзя, но можно потом после выплаты кредита, когда будет снято обременение - на основании того же соглашения о разделе имущества. И можно обязать одну из сторон выплатить заёмщику компенсацию того, что что заёмщик уплатит по кредиту. Варианты возможны разные и согласие банка совсем необязательно, так же как и суд. Соглашение о разделе имущества имеет ту же силу, что и решение суда.
А договорится с женой документально о временном не выплате большей части аллиментов пока не погасит мне компенсацию, это практика исключает?
Такие договоренности противозаконны, алименты платятся не жене, а детям - жена только распоряжается.
Юристы ОнЛайн: 75 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как разделить долг по ипотеке при разводе, когда жена готова отказаться от своей доли в квартире?
Как разделить ипотечную квартиру при разводе если заемщик жена, муж созаемщик и сестра жены созаемщик.
Возможные варианты разделения имущества и обязательств при разводе с ипотекой - как будет делиться квартира и материнский капитал
Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода и находящуюся в долевой собственности
Разложение имущества после развода - спор об ипотечной квартире и автомобилях
Раздел имущества при разводе - учёт приобретений в браке и добавление средств, полученных до брака
Вопрос о разделе квартиры после развода - будут ли доли распределены поровну
Как перевести ипотеку на жену при разводе и что делать с квартирой?
Может ли жена подать на раздел имущества после развода, учитывая договор о выплате 500 тыс за квартиру
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут