В договоре найма жилого помещения указаны данные нанимателя (адрес и паспортные данные), адрес квартиры, которая сдается в наём по договору, а так же паспортные данные и ФИО Наймодателя.
Адрес наймодателя в договоре не указан, является ли это нарушением норм заключения договора найма?
Является ли отсутствие адреса наймодателя поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора?
В договоре прописано, что уведомление о расторжении должно быть подано за 20 дней до расторжения в письменной форме.
Наниматель ссылается, что не знает по какому адресу уведомлять.
да, может быть признан существенным условием
Статья 432. Основные положения о заключении договора
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Спросить
Здравствуйте. Статья 687ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Спросить
Не является поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора. Нужно уведомить, а вот как, это большая проблема. Если сдаваемое по договору найма жилое помещение принадлежит наймодателю, то можно, как вариант по этому же адресу и отправить с уведомлением о вручении. По крайней мере, наниматель всегда сможет сказать, что сделал все от него зависящее чтобы наймодателя уведомить.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Статья 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщения
.
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Спросить
Добрый вечер Алексей!
Согласна ст. 168 ГК РФ -Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласна ст.687 ГК РФ - Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вывод: Договор не соответствующий требованиям законодательства считается не заключенный.
Спросить
