Проблема возврата задатка по несостоявшемуся аукциону в аренде муниципального имущества - как действовать в подобной ситуации?

Question

Возврат задатка по несостоявшемуся аукциону.
Ситуация такая, я участвовал в аукционе у города (по аренде муниципального имущества).
Внес задаток, оформил и подал заявку - меня допустили к аукциону.

Вроде бы все хорошо, как мне сказал специалист администрации города, со мной будет заключен договор аренды как с единственным участником, а аукцион признают несостоявшимся.
Но потом у меня возникли финансовые трудности и я письменно отказался от заключения договора.

И тут начинается самое интересное - администрация отказывается возвращать задаток! На мой резонный вопрос почему и правовые обоснования - они отвечают, что мол де согласно приказу ФАС 67 задаток является мерой воздействия на заявителя, и в случае моего отказа мне его не возвратят.

Что делать? Я конечно понимаю, что можно пожаловаться в прокуратуру и антимонопольную службу, омбудсмену по бизнесу, но хочется для себя понять.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Жаловаться бесполезно. Согласно ст. 97 указанного Вами Приказа ФАС 67, задаток не возвращается. И это не мера воздействия. Это обеспечительная мера и не противоречит Гражданскому кодексу РФ. ст. 381 ГК РФ говорит: 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Вы отказались заключать договор, поэтому задаток остается у организаторов.

Николай · Answer

Ирана, спасибо за ответ! А можно ли судебной практикой подтвердить?

Николай · Answer

Пункт 97 приказа ФАС 67 - второй абцаз
При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя конкурса или участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем конкурса или с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, конкурс признается несостоявшимся.

Но тут нет описания моего случая, ведь аукцион признан несостоявшимся - в нем нет победителя и предпоследнего

Николай · Answer

А как же тогда часть 5 статьи 448 ГК России - если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

Николай · Answer

Хм, но ведь статья 101 приказа ФАС 67 применяется только для аукционов (согласно пункту 150 приказа - Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном пунктами 92 - 100 настоящих Правил).

Николай · Answer

Исправление - Хм, но ведь статья 101 приказа ФАС 67 применяется только для конкурсов

Николай · Answer

Смотрим ст. 447 ГК РФ, в п. 6 говорится: К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом. Что имеется под термином организованные торги ? Это не торги по приказу ФАС 67, ибо организованные торги это Федеральный закон от 21.11.2011 N 325-ФЗ Об организованных торгах, согласно части 2 статьи 1 - 2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при заключении договоров путем проведения торгов в форме аукциона или конкурса (и дальше в К+ ссылка на 447 ГК). Поэтому вопрос остается открытым

Проблема возврата задатка по несостоявшемуся аукциону в аренде муниципального имущества - как действовать в подобной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возврате задатка за несостоявшийся аукцион по продаже муниципального имущества

Отзыв заявки с аукциона после определения участников - что делать в данной ситуации?

Обжалование ответа работника прокуратуры

Признание аукциона (178 ФЗ) несостоявшимся.

Администрация города запрещает присутствие на аукционе для поддержки, требуется документ для участия

Обязан ли орган местного самоуправления заключить со мной договор аренды земельного участка

Администрация города проводит аукцион на размещение нестационарных объектов - что делать, если возникли вопросы по условиям?

Единственный участник аукциона - заключение договора купли-продажи возможно?

Дальнейшая судьба задатка при несостоявшемся аукционе по аренде муниципального имущества из-за единственной заявки

Как внести задаток на аукцион - важная информация для основного заявителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59