ГУП переоформило участок земли, находящиеся на балансе предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения МиЗО на право долгосрочной (49 лет) аренды, с регистрацией последнего в регистрационной палате.
Предприятие передает часть участка земли в субаренду, ссылаясь на ст.22 п 9 ЗК РФ, где четко регламентирован порядок передачи. Вопрос: Имеет ли право в данном случае, собственник (МиЗО) и вышестоящая организация настаивать при передаче в субаренду наличие их писменного согласия, как одно из основных условий сделки. Прав ли работник регпалаты, требующий при регистрации права субаренды присутствие этих документов.
Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно п.5 ст.18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
1) сдавать такой земельный участок в субаренду;
2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);
3) отдавать арендные права в залог;
4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
Таким образом, законом установлен запрет на совершение данных сделок, при этом даже при наличии согласия вышестоящей организации Ваше предприятие не вправе заключать договор субаренды земельного участка, такой договор будет ничтожной сделкой, т.е. недействительным в силу закона.
Спросить
