Вопросы приватизации квартиры после смерти собственника - возможность заключить договор с участием дочери и решение в судебном порядке

Я, моя мать и моя дочь подали заявление на приватизацию в органы БТИ в 2012 году. Договор о приватизации квартиры был соответствующим образом подготовлен БТИ и подписан собственником передаваемого нам жилья, но договор подписали только я и моя мама, а дочь договор не подписала. В данный момент моя мама умерла, я вступаю в права наследования на то имущество, на которое при жизни моей матери было право собственности. Указанная квартира в наследственную массу не включена. Необходимо решать вопрос в судебном порядке. Могу ли я признать договор приватизации квартиры заключенным, если дочь так же подпишет договор (после смерти мамы)? В связи с изложенным, нужно признавать сделку приватизации совершённой (с обоснованием того, что воля умершего была направлена на получение этой собственности) и вступать в права наследования. Можно ли признать эту сделку совершённой в требуемой законом форме. Существует ли временной характер ограничений по подписанию договора моей дочерью (допустим как для предьявления претензий по долгам 3 года или что-то в этом роде): поясню, договор составлен в 2012 г, мама умерла в 2016 г. Все это время, как нам обьясняли в БТИ, квартира висела и висит в воздухе, т.е. муниципалитет снял её с баланса, а мы ещё не совсем заключили договор. Т.к. договор юридически неправомерен, имеет ли значение, что он будет подписан одним из дольщиков уже после смерти другого дольщика и будет ли он юридически верным? И ещё, моя дочь в данное время проживает в другом месте и может приехать подписать договор только после в апреле 2016 г., т.е. после 1 марта 2016 г., когда приватизация заканчивается. Будет ли иметь это какое то значение? И последнее: куда обращаться о признании сделки законной?