Как оформить пристрой к общедолевому дому на земле личной собственности - возможные варианты

199₽ VIP

Нет, не сможете Вы так оформить это строение. Оформлять придется в долевую собственность, а Вы можете потом пробовать взыскать неосновательное обогащение с остальных собственников (ст. 1102 ГК РФ), если ст. 1109 ГК РФ не помешает

сможете только если

1.получите согласие сособственника на данный пристрой - см. ст. 246-247 ГК

2.если получите разрешение администрации - см. ст. 51 Градостр. кодекса РФ

3. можете оформить как собственное владение в соответствии со ст. 252 ГК, то есть выделив долю в натуре

Вы можете оформить его как самостоятельное строение вспомогательного использования, если хотите по декларации, т.к. на такое строение разрешение на строительство не требуется (ст.51 Гр.К РФ). Однако, если у него будет общая стена с домом, который находится в долевой собственности, то такая регистрация будет неправомерна.

Если будет согласие второго собственника, то сможете оформить.

.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если пристрой - отдельный объект недвижимости, то можете его оформить на себя.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Если это будет частью дома, то нет - всё в общедолевой собственности находится.

Сможете оформить. Но только не как пристрой. Для того чтобы оформить нужно чтобы он был самостоятельным объектом. После этого оформляйте. Если строили без разрешения, то сможете сделать это через суд, согласно ст. 222 ГК РФ.

Здравствуйте. Если технически возможно, то произведите выдел доли по соглашению с другим участником, потом можете оформить как вспомогательное строение, на него разрешение не нужно

ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

_______________________________

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Смогу ли я оформить этот пристрой как самостоятельное строение не входящее в обще долевую собственность?

Оформить этот пристрой как самостоятельное строение вы сможете только если другой собственник согласится заключить с вами соглашение о выделении этого пристроя в вашу собственность ст252 ГК РФ

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

, ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.