Самовольная постройка на продаваемой земле - как оформить продажу КПП без документов?

Ситуация в следующем. Фирма А приобрела в 1998 г. право бессрочного пользования землей в черте города под автостоянку. В 2001 г. А получает разрешение на строительство на данном участке гаражей, вводит их в эксплуатацию, оформляет право собственности и тут же продает эти гаражи физическому лицу В в 2002 г. Но одновременно с этими гаражами А построило КПП (сторожку для охранников), но никаких разрешений (на строительство, ввод в эксплуатацию) не получало, право собственности не оформляло (есть только техпаспорт на данный КПП с кадастровым номером). Естественно после продажи гаражей А переуступает В право на землю. И как-то само собой КПП тоже остался у В, хотя купля-продажа КПП не оформлялась. Теперь 8 лет спустя В, собирается продать данную землю и гаражи, КПП как единый комплекс-автостоянка. Но на КПП нет никаких документов. В пытался найти фирму А, чтобы оформить продажу КПП как стройматериалы (никак объект недвижимости), но данная фирма уже не существует. Можно было бы заявить, что это самовольная постройка. Да, КПП является самовольной постройкой, но ведь ее строил не В. В не сможет предоставить документы подтверждающие, что он сам его построил. А вдруг объявяться бывшие хозяева? Посоветуйте, пожалуйста, что можно предпринять в такой ситуации.