Юридическим лицом заключен кредитный договор, в обеспечение которого необходимо было заключить договор залога недвижимости и договоры поручительства с физическими лицами (условия в кредитном договоре). Все условия договора были соблюдены, кредит получен. В последствии между банком и заемщиком возник спор в связи с невозвратом кредита. Банком поданы иски в арбитражный суд о взыскании кредитной задолженности с заемщика и обращении взыскания на заложенное имущество, а также в суд общей юрисдикции к поручителям. В процессе заемщиком в судебном порядке признан недействительным договор ипотеки, и имущество выбыло из его владения, соответственно есть перспектива взыскания суммы задолженности с поручителей. Вопрос. Является ли признание недействительным договора ипотеки основанием для прекращения обязательств по договору поручительства, на основании пункта 1 статьи 367 ГК РФ, в связи с появление обстоятельств влекущих неблагоприятные последствия для поручителей? То есть заключая и подписывая договор поручительства поручитель был ознакомлен с условиями кредитного договора и соответственно был осведомлен о договоре ипотеки имущество по которому было оценено и его было достаточно для погашения кредиторской задолженности.
Вопрос очень интересный . Можно попробовать оспорить договоры поручительства , но только в судебном порядке . ( см. ст. 450 -453 ГК РФ ).
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению в данном случае прекращения поручительства не будет, поскольку речь в ч.1.ст.367 идет об изменении обязательства, которое было обеспечено поручительством, а именно об изменении кредитного договора и небалгоприятных последствиях для поручителя, которые могут быть вызваны изменением именно кредитного договора
Однако, 1)Если Вы женаты и Ваша супруга согласия на совершение Вами сделки - подписанию договора поручительства - не давала , можно попрбовать признать ее недействительной как несоответствующей требованиям действующекго законодательства (ст. 35 Семейного Кодекса). С некоторой "натяжкой", но попробовать можно.
2) Можно попробовать выйти с иском о расторжении договора поручительства на основании ст. 451 ГК РФ, а именно в связи с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора поручительства. Ч.2.п.1. ст.451 - Вы можете утвреждать в заявлении, что если бы Вы предвидели, что договора ипотеки не будет, то Вы бы договор поручительства не заключали. Опять же шансов не очень много, но попробовать можно.
С уважением
Иванова Н.Б.
Спросить
