Наймодатель скрыл серьезные дефекты жилого помещения - затопление и недостаточное отопление. Как разобраться в ситуации и определить, кто прав?

В соответствии со ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно Приложению N 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 температура в жилой комнате должна составлять не менее 18 градусов в холодный период года.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 несоответствии микроклимата жилого помещения (элементом которого является отопление) санитарным требованиям - является признаком помещения непригодного для проживания.

Таким образом, налицо нарушение со стороны наймодателя (хозяин квартиры), поскольку передано жилое помещение не пригодное для проживания по температуре воздуха.

Кроме того, в соответствии со ст. 681 ГК РФ:

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Ремонт отопления или замена окон вряд ли могут быть признаны текущим ремонтом, скорее это капитальный ремонт. То есть опять же - вина на наймодателе, он обязан устранить недостатки.

С водопроводом же надо более детально разбираться и скорее всего через техническую экспертизу.