Какие документы нужно проверить при покупке квартиры для избежания сюрпризов?

еобходимо имть свидетельство о праве собственности на квартиру, справки из жилищных организаций формы 9 и 7 (кто прописан в настоящее время, и архивную, кто был прописан ранее). В идеале надо бы знать, куда выписались лица, ранее проживавшие там, куда будут выписываться ныне проживающие. Были ли ранее несовершеннолетние, куда выписались.Кроме того можно проверить предыдущие сделки с квартирой, правильно ли они оформлялись, например, двал ли согласие на продажу орган опеки и попечительства приналичии несовершеннолетних, давал ли согласие супруг на продажу и т.. Вопрос очень сложный, самом иногда трудно все это проверить. Требуйте, чтобы уплаченная вами сумма была указана в полном объеме. огда вы сможете взыскть ее обратно в случае признания сделки недействительной.

Сюрпризы могут возникнуть, к сожалению, даже после тщательной проверки.Однако чтобы максимально постараться застраховать себя от всякого рода неприятностей, Вам следует проверить следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор, на основании которого была приобретена собственность, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)

2. Выписку из домовой книги на предмет, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире

3. Желательно обратиться в ЖЭК самостоятельно и попросить их предоставить информацию обо всех лица, зарегистрированных и снятых с регистрационного учта за последние 10 лет (максимальный срок исковой давности), посмотреть, не было ли счлучаев выписки из квартиры в связи с уходом в армию, лишением свободы, признанием безвестно отсутствующим и т.п.

4. Желательно иметь справки, что лица, продающие квартиру, не состоят на учете в психо-неврологических и наркологических диспансерах (в особенности, если основания сомневаться в их вменяемости и т.п.)

5. Посмотрите план БТИ, экспликацию к нему, убедитесь в том, что если была проведена перепланировка квартиры, разрешение для нее было своевременно получено.

Всем этим лучше заниматься специалисту. Во всяком случае, сбрав всю указанную информацию не мешает проконсультироваться с юристом по поводу всевозможных подводных камней в связи с данной конкретной сделкой. С уважением,