Как правильно оформить сделку при выкупе неприватизированной третьей комнаты с долгами, чтобы обязательства перешли на прежних квартиросъемщиков?

Question

Мы живём в 3-х ком. квартире, две комнаты в нашей собственности, хотим выкупить третью, но она не приватизирована и с долгами. Как правильно оформить сделку, чтоб долг остался за прежними квартиросъёмщиками?

Березовский Сергей Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Анастасия! Давайте рассуждать: Что такое приватизация? Это передача государственного или муниципального имущества бесплатно в собственность гражданина. Если комната на приватизирована - значит в ней проживают по договору социального найма, значит собственник не то лицо, которое в ней живет, а город Новоуральск (например). Таким образом, вести переговоры по продаже комнаты с лицом которое в ней проживает, это все равно, что договариваться со мной о продаже вам Зимнего дворца.
Для того, чтобы купить эту комнату - надо ее сначала оформить в собственность лица, которое в ней проживает. ЭТО ПЕРВОЕ.
Второе, заключить обычный договор купли-продажи недвижимого имущества с котором указать, что новый собственник производит оплату коммунальных платежей, налогов и сборов с момента перехода права собственности (государственной регистрации), Вот и все.
Проблемы приватизации - это уже другой вопрос.
С уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60 мы всем докажем, что вы правы!!!!

Муравьёв Дмитрий Николаевич · Answer

Как вариант, прописать в договоре условие, что часть стоимости комнаты идет на погашение задолженности. В этом случае Вы полностью защитите себя от возможных негативных моментов существования долгов прежнего владельца.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Сначала нужно приватизировать комнату, только после этого можно приобретать. А приватизация - это уже отдельная тема.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

пошагово делайте так 1.обратитесь в муниципалитет что б вам передали комнату 2.оплатите долги, так как без этого комнату вряд ли передадут (потом смодете долги взыскать с прежнего владельца как неосновательное обогащение - ст 1102 ГК) 3. при заключении договора социального найма - сможете комнату приватизировать. т.к. по закону о приватизации жилья - приватизировать можно только то жилье, которое занимаете по договору соц.найма Успехов!!

Как правильно оформить сделку при выкупе неприватизированной третьей комнаты с долгами, чтобы обязательства перешли на прежних квартиросъемщиков?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В этой комнате прописаны 2 человека, в том числе 6-ти летний ребенок.

Как объединить три комнаты в одну единую квартиру при условии коммунального проживания?

Как правильно оформить сделку по выкупу доли в квартире и определить чья комната?

Вопрос о возможности оспаривания продажи комнаты в коммунальной квартире через суд

Возможность выкупа или присоединения третьей комнаты в случае наследования долгов по коммунальным платежам

Возможности выкупа третьей комнаты в коммунальной квартире у Москвы

Какой правовой документ регламентирует эту сделку?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Скажите пожалуйста, может ли эта женщина продать свои 2 комнаты или подарить или заключить договор ренты?

Кто получит предпочтение при выкупе освободившейся комнаты в трехкомнатной квартире в Москве - нам или соседям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59