Документы для продажи доли в квартире - полный список и вопрос отказа от первоочередной покупки собственниками.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Отказа от приобретения доли собственниками достаточно. Его может и не быть, если Вы их уведомляли, а они не ответили. На сделке собственники не нужны, поскольку не будут являться ее стороной. Из документов - паспорта участников сделки, свидетельство на право собственности, договор купли - продажи, кадастровый паспорт (может не понадобится), выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет (или ЕЖД), согласие супруга на отчуждение (в зависимости от того, как приобреталась доля).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В связи с этим, Направьте уведомление всем сособственникам о намерении продать свою долю, в котором укажите необходимые условия. Данное уведомление Вы можете направить через нотариуса.

Получив отказ или не получив ответа от собственников в течении месяца с момента получения уведомления или со дня когда имеющее преимущественное право лицо должно было получить указанное уведомление, Вы имеете право продать долю постороннему лицу.

Для этого, составляете договор дарения и обращаетесь за заверением к нотариусу. Нотариус определяет, что права других сособственников не нарушены, заверяет договор.

С заверенным договором купли-продажи продавец и покупатель обращаются в росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности. У сторон должны быть паспорта и квитанция об оплате госпошлины.

По истечении 10 дней покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности.

А могут ли собственники без моего присутствия(того кто хочет продать долю)у нотариуса подписать эти бумаги