Пути улучшения жилищных условий при отказе в ипотеке от Сбербанка

Светлана, здравствуйте.

.....................................

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу.

....................................................................................................................

До 1 января 2005 года было значительно легче встать в очередь по месту жительства для улучшения жилищных условий. Нужно было иметь в наличие только тесные квадратные метры.

Но с вступлением в силу поправок в Жилищный Кодекс РФ, далее ЖК, этого оказалось мало. Помимо такого обязательного условия, нужно ещё, что бы претендент на постановку в очередь на бесплатную квартиру, являлся малоимущим.

...........................................................................................................................

В ЖК представлен перечень лиц, попадающих под категорию «малоимущие», а власти на местах уже самостоятельно устанавливает учетную норму количества квадратных метров на члена семьи.

За более подробной информацией по нюансам присвоения статуса «малоимущий» и учетной нормы жилья необходимо обратиться в местную администрацию (Мэрию г.Петрозаводска) или в управление социальной защиты населения.

Иными словами: если ранее для постановки в очередь на квартиру достаточно было того, чтобы метраж жилья был меньше местной учетной нормы, то теперь, кроме данного критерия, нужно, чтобы у семьи был низкий совокупный доход и при этом, чтобы в собственности у членов семьи находилось только недорогое имущество.

..........................................................................................................................

Есть еще один ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ критерий для того, чтобы встать в очередь на квартиру - так называемый, ЦЕНЗ ОСЕДЛОСТИ, т.е. проживание на одном месте должно составлять не менее 10 лет. Более того, претендент на бесплатное жилье в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления на постановку в очередь на квартиру, не должен совершать намеренных ухудшений условий своего проживания.

...........................................................................................................................

Помимо граждан, претендующих на бесплатное муниципальное жилье в порядке общей очереди, существуют еще категории льготников, которым государство должно выделять квартиры вне очереди.

К ним относятся:

- сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей

- жильцы домов, признанных аварийными или непригодными для проживания

- семьи, в которых есть тяжело больной человек

- и, с недавних пор, - ветераны ВОВ.

.........................................................................................................................

Кто и как может встать в г.Петрозаводске в очередь для получения социального жилья ?

........................................................................................................................

Согласно статьи 57 ЖК жилые помещения предоставляются гражданам, СОСТОЯЩИМ НА УЧЕТЕ в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке ОЧЕРЕДНОСТИ исходя из времени принятия таких граждан на учет.

....................................................................................................................

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право малоимущие граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статьи 49-52 ЖК).

............................................................................................................................

На основании пункта 2 Решения Петрозаводского городского Совета № ХХV/ХХV - 256 от 27.12.2005 года, обеспеченность общей площадью жилого помещения для признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по Петрозаводскому городскому округу не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека. Если обеспеченность членов семьи общей площадью жилого помещения не превышает указанную учетную норму, то возможно оформить следующие документы, предусмотренные Законом Республики Карелия от 06.02.2006 N 958-ЗРК «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и некоторых вопросах предоставления жилых помещений по договорам социального найма в Республике Карелия»:

...................................................................................................................

- Заявление о признании нуждающимся в жилом помещении;

- Заявление о признании семьи малоимущей;

К заявлениям необходимо приложить незаверенные копии следующих документов и их оригиналы:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, гражданство Российской Федерации и место жительства заявителя и членов его семьи старше 14 лет (на детей, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении);

- документ о постановке гражданина и совершеннолетних членов семьи на налоговый учет - свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);

- документы для определения состава семьи: свидетельство о рождении ребенка; свидетельство о заключении (расторжении) брака;

- документы в установленном порядке, об имеющемся у заявителя или членов его семьи внеочередном праве на получение жилых помещений по договору социального найма в соответствии с частью 2 статьи 57 ЖК (при наличии);

- единый жилищный документ на жилое помещение, в котором проживает заявитель (ордер, договор соц. найма, свидетельство о праве собственности);

- выписку из домовой книги и справку о составе семьи и занимаемой жилой площади (ул. Гоголя, 22 МКП «Петрозаводская паспортная служба»);

- акт проверки жилищных условий (МУ «Жилищный контроль», пр. А.Невского,51);

- копию финансово-лицевого счета (при наличии - ООО «КРЦ»);

- справка о наличии в собственности жилых помещений у всех членов семьи (ГУП РК «РГЦ «Недвижимость», ул. Свердлова, д.4, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ул. Красная, 31); Справки о доходах на каждого члена семьи (за 12 месяцев, предшествующих заявлению):

- справка о доходах по месту работы, выданная работодателем по форме № 2 НДФЛ; При наличии:

- справка о размере пенсии;

- справка о размере пособия по безработице и других выплат безработным, выданная службами занятости;

- справка о получении (не получении) ежемесячного пособия на детей;

- справка о получении пособия по уходу за ребенком по достижении им 1,5 лет;

- справка формы 39-1 о наличии налоговых обязательств из налоговой инспекции на всех взрослых членов семьи (ул. Московская, 12).

- иные доходы: справка Карельского регионального общества «Охотников и рыболовов» о не заключении договора на добычу пушнины, мехового и кожевенного сырья или мяса диких животных (ул. Кирова, 57).

Документы, подтверждающие наличие в собственности квартир, жилых домов, состав и стоимость имущества каждого члена семьи, подлежащего налогообложению (земельные участки, садовые домики, автомобили и др. в том числе на имущество, находящееся за пределами Петрозаводского городского округа):

- Документы о праве собственности на объект недвижимости, включая земельный участок;

- справка ГИБДД УВД г. Петрозаводска (Ленинградская, д.7) о регистрации транспортных средств за членами семьи;

- справка о рыночной стоимости транспортного средства, оценка проводится лицензированной организацией, договор купли продажи и т.д. (приложить копию лицензии) – при наличии транспортного средства;

- отчет независимого оценщика, содержащий сведения о стоимости иного имущества заявителя и членов его семьи;

............................................................................................................................

Вы можете обратиться по этому вопросу в Жилищный отдел Мэрии г.Петрозаводска, где Вам предоставят список документов, которые Вы можете собрать для подачи Заявления о рассмотрении вопроса о постановке вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

.........................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на

нормативные акты при наличии полной нужной информации по

юридическому вопросу.