Договор уступки прав и обязанностей № 0 для участия в долевом строительстве многоквартирного дома - важные вопросы и ответы.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства

в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?

---какой вам больше нужен. тот и будет основным. ст. 454 ГК РФ.

2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?

---только в том случае. если прошла регистрация права собственности. если не прошла. то не нужно.

3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

---Свидетельство о праве собственности -основной документ.

Да, в Росреестре необходимо предоставлять все докуметы-основания возникновения права. По зарегистрированному договору уступки, вс права принадлежащи лицу, подписавшему дду переходят ему. Договор уступки, зарегистрированный в Росреестре

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки не обязательно, так как он уже должен быть в регистрационном деле.

Основным конечно будет первоначальный ДДУ, однако все последующие договора уступки имеют равную с ним юр.силу....

у вас сложный вопро поэтому имейте ввиду:

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

ст. 13, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3. АКты подтверждающие оплату ДДУ и соответственно регистрации ДДУ должным образом

1Основным будет договор ДДУ ,потому что без существования договора ДДУ не возможно было заключить Договор уступки.

2 В Россрестр необходимо предоставлять оригиналы двух этих договоров.

Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Вам необходимо предоставить следующие документы:

договор долевого участия и договор уступки

акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.

паспорт;

документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия);

нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора;

свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия);

если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры №, расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»;

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)